9月4日，融创中国以7.3万元/平方米的楼面价让原北京军区总医院成为当之无愧的中国最贵地块后，周边七八个二手房小区内就上演了一幕又一幕的人间剧。刚刚卖了房子的后悔要的少了，正准备卖房的突然惜售了，当然还有一批业主虽然不打算出售，但是也急切盼望自己的房子价格能达到8万元/平方米。很明显，这块“戴”上了皇冠的地块即将要带动周边二手房价格往上蹿，但是业内人士分析，能够买农展馆周边二手房的购房者大多数是投资客，而楼市实施限购政策后投资需求的渐渐挤出并不会让这些业主的美梦成真。

后悔的：“可惜没赶上这拨儿”

卖了房子买套大的跟儿子一起住，是年逾七十的刘老太太认为正确的选择，但让刘老太太遗憾的是没有赶上最佳的卖房时机。

8月初，刘老太太的儿子已经在望京看上一套150多平方米的二手房，虽然缴纳了定金，但是首付款却需要刘老太太卖掉麦子店的房子作为“支援”。而刘老太太这套70多平方米的小三居就在农展馆北路甲8号院的门口，而甲8号院就是原北京军区总医院，刘老太太看病特别方便，医院的拆除对于刘老太太来说失去了唯一的念想。卖房！8月份，刘老太太以280万的价格干脆利索地卖掉了房子。但是不到一个月，北京历史上最贵的地块便诞生了。

“我哪知道这块地要拍卖啊，我更不知道这块地这么贵，算了，卖就卖了！”刘老太太在电话里表现出的遗憾与后悔明显地渗透在说话的语气中，“可惜没赶上这拨儿”。

周边中介公司业务员告诉记者，现在这套房子价格应该最少320万元。

观望的：盼着能沾上豪宅的光

在这个地块新贵的周边有七八个二手房小区，要说距离农展馆北路甲8号地块最近的还是枣营西里，业主在家里就能俯瞰地块全貌。周末的下午，对房地产行情十分关注的王健又在楼下和街坊聊天，最近几天他的话题都没有离开房价。

“据说咱旁边这块地要卖到每平方米15万块钱，那咱这房子肯定涨啊！”王健抬头看看正在做防水处理的楼顶说道。

“可不是嘛，那咱这房子也得涨到每平方米8万块钱！”街坊应和着。

“真的假的，能涨那么多吗？”“那不就等于房价翻番了吗？”一听到这么诱人的数字，邻居们都将目光聚拢过来。他们只是单纯地想着自己的房子能沾上旁边这个豪宅的光，心理上得到些许满足。不过还真有业主近期不打算卖了，记者在周边的我爱我家门店查询到，枣营西里目前仅有一套二手房在售，业务员电话核实后告诉记者，业主想等等再卖。

交通不便 房价难追团结湖

因为位置绝佳，农展馆甲8号院才能卖得这么贵，而在这块地周边虽然有七八个小区，但大多数是90年代的老旧二手房，记者在网上查阅到，包括在麦子店街，枣营北里、枣营南里等附近的在售二手房共计只有百余套。而这些户型老旧，实用性并不高的二手房目前可以卖到4.3万元—4.5万元/平方米。其周边唯一在售的商品房小区海悦名门单价则接近5万元/平方米。

“这周边的小区价格比不上南边的团结湖，每平方米相差两三千元，但是性价比高的房子还是有一套出一套。”我爱我家业务员小李告诉记者。究其原因就是这里交通并不方便。

记者注意到，虽然地铁10号线有农展馆这一站，但是下了地铁步行到这些小区最少要20分钟，不仅如此，整个农展馆北路上还没有通公交车。这里的居民如果出行要么走到三环边上，要么往东走到朝阳公园南路上坐为数不多的几路公交车。不仅如此，这里的二手房中介公司也仅有三四家，中介公司不在这里落户只能说明这里的二手房交易量并不大。

专家分析

想翻番机会不大

北京每次出炉一块高价地，周边二手房价格就会出现浮动。

“但这种蝴蝶效应近几年在逐渐减弱！”21世纪不动产分析师张磊表示，早在五六年前，只要有高价地上市，不出一周，周边二手房少则涨500元/平方米，多则涨上千元/平方米。随着北京地价越来越贵，高价地也越来越多，房主也渐渐开始理性。眼下，周边老旧二手房价格已经不低，再小的房子对于刚性需求来说也已经超出了承受范围，同时，改善型需求的购房者又不会看中这么老的房子，所以农展馆的二手房的主顾也只有投资客。但限购已经将投资客渐渐挤出，所以眼下这个二手房的受众还是个问题。张磊认为，当该地块一年后成房上市后带动房价上涨已经是必然，但远远到不了业主的预期。届时，农展馆的房子能追上团结湖的价位已经算是不错。