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李嘉诚抛售大量资产引猜疑或预示香港楼市见顶

扫描到手机房产资讯来源：证券时报发布日期：2013-09-12 08:11 字号：T|T

摘要：曾志英认为，现在无论是香港还是内地、无论是住宅还是商业地产，其价格都高得令人咋舌，对于李嘉诚旗下的长江实业这样的大型开发商而言，这是套现的绝佳时机。

近一个多月以来，亚洲首富、有“超人”美誉的李嘉诚连续在香港和内地抛售大量资产的举动引起外界猜疑：李嘉诚此举是否意味其正大举从内地、香港乃至整个亚洲市场撤资？

记者就此采访了多位香港资深财经分析人士，他们大多认为，所谓“超人”撤资说属无稽之谈，因为李嘉诚作为生意人，无论是减持物业还是 “重心西移”都是理所当然的事情。不过，从李嘉诚的资本转移路径来看，投资者应当可以从中把握投资脉络和节奏，尤其是对香港楼市可能出现泡沫破裂所带来的影响要有所警觉。

抛售物业或因看淡楼市

公开资料显示，仅在过去一个多月里，李超人先后出售的资产就包括：香港百佳超级市场、上海陆家嘴东方汇经中心、广州西城都荟广场等。业内人士估算，如果上述交易全部完成，估计将可套现400多亿港元。

“从套现的情况看，李嘉诚这次的举动确实不小。”人称“曾Sir”的香港知名独立财经评论员曾志英分析说，“不过，我们也不必像个别媒体那么大惊小怪，虽然套现的绝对金额不小，但与李嘉诚在内地和香港的资产总规模相比，占比可谓微乎其微。毕竟，李嘉诚是个聪明的生意人，他在这些投资项目上已经是赚得盆满钵满，现在落袋为安，这是再合理不过的事情了！”

曾志英认为，现在无论是香港还是内地、无论是住宅还是商业地产，其价格都高得令人咋舌，对于李嘉诚旗下的长江实业这样的大型开发商而言，这是套现的绝佳时机。“另外，内地和香港的土地拍卖价格持续走高，尤其是内地在近期更是‘地王’接二连三涌现，这必然增加开发商的开发成本，影响开发商入市建设新项目的欲望。长实由年初至今，几乎没有拍得任何一块香港地皮，从这一情况可见，实际上，李嘉诚可能认为香港楼市已经到了见顶的时候了，因此他更有理由现在抛售固定资产来套现。”

据悉，万科董事会主席王石日前在获悉融创拿下北京新“地王”后，在微博上点评说：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”

香港汇讯证券行政总裁沈振盈也认同香港和内地楼市见顶令李嘉诚萌生去意的看法。“其实，李嘉诚之所以能成为亚洲首富，必然有其独到的投资眼光。在以往历次资本市场有大风暴来临之际，李嘉诚都会有出售资产的举动。他近期抛售资产，就像是种庄稼成熟了就要收割，资产价格到了高点就要套现。” 沈振盈特别指出，“多年前李嘉诚抛售资产是为了帮补和黄，是因为当时和黄收购欧洲电信业务，资金压力大；但现在，‘长和系’没有任何资金压力的情况下，李嘉诚又在抛售资产，这是发出一个明显的看淡后市的信号。”

重心西移更显高招

“超人”李嘉诚一方面在内地和香港抛售资产，另一方面也在加快在欧洲市场收购资产的步伐。沈振盈认为，李嘉诚从亚洲市场抽身后转投欧洲市场，主投公用事业(1695.197, -3.45, -0.20%)板块，这个大方向是对的。

香港著名财经专家、灵狮控股董事总经理蔺常念表示，目前全球仍处于低息环境之中，“长和系”在这个时机抄底欧洲公用事业板块，估计其成本也比较便宜，“特别是随着欧洲经济逐步复苏，抄底公用事业行业是明智之举，因为这一行业的投资回报稳定，通常都在10%以上。由此可见，李嘉诚的生意经念得实在是高”！

李嘉诚将投资重心西移会给“长和系”相关个股带来什么影响？多数市场分析人士认为，随着李嘉诚在内地和香港楼市采取撤出战略，以地产开发为主业的长江实业的股价吸引力可能会下降，而以港口、基建和公用事业为主业的和记黄埔的投资价值将凸显。

香港耀才证券市场事务总监郭思治表示，“‘长和系’发展至今，已经形成非常庞大的规模，业务涵盖地产、零售、航运、贸易、能源等多个领域，以香港弹丸之地是容不下如此庞大的商业帝国的。所以，李嘉诚套现部分资产转向欧洲市场，有利于‘长和系’打开更大的发展空间。”

沈振盈也表示，香港楼市见顶已是市场的共识，另外，在高楼价和高通胀的情况下，目前香港社会但凡涉及民生的行业，比如地产、零售业都会处处受到牵制，而这也正是目前“长和系”所涉及的两大主要行业领域。他指出，“特区政府对高楼价的调控决心很大，包括‘双辣招’在内的一系列楼市调控措施，让地产商的盈利空间受到一定的影响。随着香港楼市调控的深入，长实等香港大型地产商的预期收益将下降，而偏重于基建和公用事业的和黄、长江基建的业绩有望稳步增长。”

责任编辑：赵清涵关键字：李嘉诚香港楼市