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提前偿还另类融资1.1亿长甲渡过项目资金危机

扫描到手机土地动向来源：观点地产网发布日期：2013-09-11 08:40 字号：T|T

摘要：长甲集团旗下子公司先后于2013年5月21日和8月21日提前归还该公司委托贷款本金2.4亿元和1.6亿元，该委托贷款本金4亿元及利息均已结清。公告并称，近日长甲集团的项目公司全额向该公司提前归还了销售保证金1.1亿元。

原标题：提前偿还另类融资1.1亿长甲渡过项目资金危机

淡出公众视野许久的长甲地产，因其他公司一纸公告，再度被人提及其近况。　　9月5日，上海新华传媒股份有限公司发布公告称，长甲集团旗下子公司先后于2013年5月21日和8月21日提前归还该公司委托贷款本金2.4亿元和1.6亿元，该委托贷款本金4亿元及利息均已结清。公告并称，近日长甲集团的项目公司全额向该公司提前归还了销售保证金1.1亿元。　　

资金有压力 　　

据了解，上述贷款发生在2011年6月，彼时长甲地产同新华传媒旗下子公司上海中润解放传媒有限公司签署战略合作协议。　　根据协议，中润解放获得长甲集团旗下长泰西郊别墅、长泰东郊御园、常熟长泰花园三处楼盘的营销代理权，并向长甲集团的项目公司预付1.1亿元作为销售保证金。　　同时，中润解放向长甲集团旗下子公司提供4亿元委托贷款，期限三年，贷款年利率为15%。　　据介绍，该项贷款发生在长甲地产IPO失败之后，资金短缺现状并未有效缓解之时。　　长甲地产曾于2009年着手准备IPO，2010年10月29日，长甲赴港公开招股，计划发行10亿新股。但由于受调控影响，询价过低，导致长甲地产IPO最后关头功败垂成。　　长甲当时虽完成了从低密度高端住宅、甲级写字楼到城市综合体的多业态发展模式布局，但据业内分析，由于缺乏核心竞争力，多业态占用高额资金，成本回收速度不及。在IPO失败后，也无其他融资渠道，致使其资金链处于紧张状态。　　事实上，在2012年8月，长甲地产旗下位于上海的长泰东郊御园、长泰西郊别墅和昆山的长泰淀湖观园三大别墅同时推出优惠活动，最高折扣达到6.3折。　　虽然降价是房企的常规促销手段，但推出6.3折的优惠也并不多见，其对资金的渴求程度可见一斑。　　从最新的偿债公告来看，长甲地产的资金状况似乎有了明显好转。在上海中原地产咨询部总监宋会雍来看，原则上长甲地产现在不是太缺资金，近几年的长甲地产是资金回笼大于支出。　

　长甲的风险　　

据调查，长甲地产主要项目分布在上海，自2010年后并无新项目推出。早先推出的长泰西郊别墅、长泰东郊御园等别墅项目均已接近清盘。最新消息称，其城市综合体项目长泰广场也最快将于2013年10月开盘，并且未来只租不售。

责任编辑：王彤关键字：长甲地产偿还 1.1亿