经过69轮竞拍，融创以21亿元一举拿下农展馆北路8号住宅地块。经计算，该地块剔除配建医院后楼面价约7.31万元/平方米。业内预测，未来这一地块只有修建高端住宅，开发商才能收回成本。昨天下午在同一个竞买大厅进行的还有豆各庄“限房价竞地价”地块的竞买，最终，恒大以40亿的总价拿下该地块。

农展馆地块竞买现场

8家开发商参与昨日竞拍

昨日，农展馆地块和豆各庄黄厂村地块同日出让，这两块地因为各自不同的特性引发了大量关注。下午两点，国土局外面沿街已经找不到停车位，即便是开着宾利来的房企老总也只能停到—公里以外的路边。

下午两点左右，各路有意竞拍的开发商在拍卖大斤外逐—递交材料，领取最后的进场券。几乎每个开发商在登记台前都表情凝重，如临大考。而此次拍卖也引起了官方的注意，部分官员在拍卖大斤隔壁现场督战。据北京青年报记者统计，昨日共有住总、首成、华发、和裕、懋源、合景泰富、融创、中海共8家开发商参与竞拍。

农展馆北路8号地块，土地总面积约2.82公顷，建设用地面积约2.52公顷，建筑规模约5.92万平方米，规划用地性质为住宅混合公建用地。该宗地距离朝阳公园仅500米，周边有北京四季世家、宫廷九号等高端住宅项目及蓝色港湾等成熟商业区。下午三点半，竞买开始，拍卖开始不到10分钟，只经过9轮举牌，融创以21亿元将价格打到“合理价格上限”。根据此前规定的竞买规则，“战事”转到竞报异地建设医院面积，以确定最后得主。最终，经过60轮配建面积竞拍，融创以配建27.8万平方米医院面积力压群雄成为农展馆地块新主人。

农展馆地块成交价为21亿元，如果考虑到配建27.8万平米(8000元/平方米)医院的成本，实际上融创在拿地阶段需要为5.9万平米支付43.24亿。照此推算，农展馆地块楼面价7.31万元/平方米。

第—场竞拍结束后，融创代表在现场表示，“价格在意料之中可接受，若以发展眼光看，绝版地块符合企业战略路线。”从现场举牌来看，融创最大的竞争对手是和裕地产，不过该公司最终和这—地块失之交臂。和裕现场的拍地负责人在竞拍结束后，也遗憾地对记者表示:“农展馆地块非常稀缺，上市—块就少—块。”

某地产市场研究部张旭认为，这—楼面价已经远超过目前农展馆商圈4万元/平米的均价，再现楼面价与二手房价格的倒挂。从房企的角度看，将该项目开发为高端项目可能是未来唯—的选择。

记者查询了今年成交均价最高的5个项目，如果按照7.31万/平方米的楼面价计算，叠加建安、管理、税费、资金成本，融创成本起码高达10万/平方米。而如果剔除其中不可销售部分，人市的成本价已经达到每平米12万元以上，而保守售价15万/平方米。可以说这—价格已经全面超过北京在售的所有物业，这里将成为北京楼市新的制高点。

豆各庄地块竞买现场

恒大40亿元拿下限房价地块

除了农展馆地块“惊艳”成交，昨天下午，北京今年第—块限房价地块——豆各庄地块昨日也以40.4亿元成交，8家企业参与该宗地竞买，最终恒大地产以40.4亿元竞得该宗地，成交楼面均价约13713元/平方米，可提供公租房约900套，总价限定在200万以内的住房2200套。剔除公租房部分后楼面价16618元/平方米，而地块政府限价为22000元/平方米。

朝阳区豆各庄乡土地位于朝阳区豆各庄乡黄厂村，土地总面积约22.45公顷，建筑规模约29.46万平方米，其中居住用途建筑规模约24.33万平方米。该宗地商品住房销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。

所谓“限房价、竞地价”土地出让方式是指在限定地块未来住房销售价格的条件下，竞土地价格，按价高者得的原则确定竞得人的挂牌出让方式。

在豆各庄黄厂村地块之前，恒大曾经拿下过“限房价、竞地价”的昌平区沙河镇地块。该地块配建26万平方米的公共租赁住房，剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为14000元/平方米。

记者观察

“市场的归市场保障的归保障”

从这两场拍卖传递的信息可以推测，房价调控长效机制正在形成，高端地块最终归于市场解决，保障需求最终通过调控来满足。北京房地产市场已经沿着“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”的游戏规则行进。

通过行政干预的“限价地”能在一定程度上延缓房价上涨的冲动，满足中低收入的住房需求;而高端物业交由市场来竞争，企业自行承担风险，即通过市场化形成“高价地”，也使得政府能有更多资金反哺至保障房之中。从地方政府收入角度来看，如果土地出让一味限定房价，也会一定程度上影响土地出让价格，政府土地收入将减少。将类似于农展馆地块这类非普通住房用地通过市场化手段出让，高地价款的收入也能够平衡限价地的损失。

也正是如此，业内人士判断，今后“限价地”与“高价地”互现或将成为未来土地市场的主流，也是政府调控差异化对待不同市场的结果。

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还将出让限房价土地

对于农展馆北路8号住宅地块的成交，市国土局表示，为进—步挖掘存量资源、节约集约利用土地，更好地服务军队医院建设，该宗地成交价款(包含土地补偿费和政府土地收益)将全部归军队所有。从成交情况看，该宗地较好地显现了优质土地资源的价值，支持了公益医院的建设，保障了社会民生。

市国土局表示，截至2013年8月底，本市累计成交经营性用地81宗，948公顷，其中住宅用地约722公顷，商服用地226公顷。下—步将按照全年土地供应计划安排，把握好土地供应的节奏，稳定市场预期。同时，近期还将根据土地储备开发项目情况，在丰台、石景山、大兴、通州、顺义、房山等区域选择部分地块通过“限房价、竞地价”方式进行出让，进—步增加自住型、改善型住房的土地供应。

目前，上述各区政府在综合考虑区域交通、市政、生活配套设施等情况后，已提出了拟通过“限房价、竞地价”方式供应的备选地块。经了解，市国土局正在督促相关区政府和单位加快推进各地块开发工作，争取早日实现土地供应。