全国超400米高摩天大厦23个 过半在二线城市
扫描到手机 房产资讯 来源:南方都市报 发布日期:2013-09-02 07:28 字号:T|T
摘要:根据统计,全国已建超高层项目一共有8个,其中1个在南京,其他在香港、台北、上海、广州、深圳。
根据仲量联行的最新统计,全国(包括香港、台北)400米以上的超高层项目,已建的有8个,已批在建项目有15个,过半在二线城市。
已建超高层项目多在一线城市
根据统计,全国已建超高层项目一共有8个,其中1个在南京,其他在香港、台北、上海、广州、深圳。已批的在建超高层项目有15个,其中只有4个分别在北上广深一线城市,其他11个分布在武汉、天津、重庆、苏州、贵阳、南京这些非一线城市。“一线城市当初规划的中央商务区基本建设完毕,超高楼建设将在5年内进入一个阶段的尾声。而大多数处于非一线城市的新兴中央商务区建设方兴未艾,这些中央商务区往往配备超高层项目”,仲量联行华南区战略顾问部总监招锡详分析认为,二线城市的房地产市场前途比较明朗,而地方政府也积极寻求合作建设地标项目。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为,中国城市建超高层,与土地资源的稀缺性、城市形象、政府业绩、城市发展规划、开发商的拿地模式等有诸多的关系。“从当地城市或政府的角度来讲,提升城市形象,带动整个项目或区域企业的集聚;从开发企业拿地模式的角度来说,超高层已成为房企与政府谈判的筹码与拿地模式。”
区位、品质与物管决定租金高低
由于国内经济增速放缓,加上大体量的新增供应进入市场,当这些超高层项目落成后,中短期内,这些城市的写字楼市场可能会出现供过于求。仲量联行华南区战略顾问部总监招锡详表示,“为应对这些挑战,超高层项目的开发商可能会适度调整其市场策略,例如根据供求情况调整项目进入市场的时间,或者调整租赁策略与租金水平以提高进驻率,或者推出一部分可销售的单位例如公寓以提升中短期的投资回报率”。
仲量联行广州商业地产部总监马炜图表示,成功的招商管理规划成为租金长期溢价的最重要因素。“地标性超高层项目虽然具有较高的影响力,但并不是溢价的必要因素。超高层办公楼租金溢价的前提条件包括区位、品质与物业管理三大因素”。
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