北京住建委拟对自住型商品房限价管理
扫描到手机 政策法规 来源:财新网 发布日期:2013-08-20 00:32 字号:T|T
摘要:记者从北京市住建委获悉,自住型商品住房的政策草案已经基本形成。同时,近期也将陆续形成有效土地供应。
近几个月市场屡屡传言北京将针对中等收入家庭的自住、改善型需求实行“限价序列管理”。来自北京市住建委的消息称,这一政策或将于近期推出。这意味着限价房将扩容
记者从北京市住建委获悉,自住型商品住房的政策草案已经基本形成。同时,近期也将陆续形成有效土地供应。
“限房价、竞地价”是当中一个重要内容。北京市住建委人士表示,朝阳区豆各庄乡黄厂村地块已经在北京市土地整理储备中心挂牌,交易公告第四条明确“本次出让宗地中除公共租赁住房外,剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米,套型建筑面积全部为90平方米以内,单套商品住房总价控制在200万元以内。”而此地块周边二手房目前的均价在28000元/平方米左右。
北京2011年就推出过“限房价、竞地价”的交易方式。这位人士表示,预计随着这类限房价、竞地价项目的陆续推出,将有效平抑房价,有利于满足中端需求。据悉,购买此类住房需满足一定条件。
上述人士称,自住型商品住房供地和相关政策是为落实“进一步降低自住型改善型商品住房价格”的房价控制目标之举,有利于完善北京市住房多层次供应结构,支持居民自住性、改善性住房需求,促进房地产市场健康平稳发展。
不过,这一政策在市场引起强烈反弹。高和资本董事长苏鑫便称,有形之手越伸越长时,原本畸形的市场也越来越扭曲。
他撰文分析认为,其弊有三:第一,当售价锁死时,开发商的利润关注点势必转向成本领域,即通过压缩成本保证利润空间,这样房屋的质量很难保证;第二、毛坯房签约占比上升,即开发商按照毛坯房价格签约,保证符合政府的限价要求。同时把利润藏于装修价格中,也就是合约中的装修标准很高。这种现象市场中由来已久;第三、限价管理实际的结果将使市场供应量被人为降低。有些楼盘原本属于市场的有效供应,但由于限价可能无法入市。而那些已入市的楼盘又被限价,原本供不应求的市场将雪上加霜。而购房资格将成为新的寻租黑洞
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