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住宅限购公寓“讨了巧” 投资有隐性成本

扫描到手机二手房资讯来源：搜狐焦点发布日期：2013-08-19 08:34 字号：T|T

摘要：好比一部电影里有绝对主角与最佳配角，楼市里“公寓”一直是住宅的最佳绿叶。在普通住宅受到限制下，公寓却讨了巧，成了投资一族或者小型企业青睐的产品。再加上“钱荒”营销，一批人对于初次投资的购房者来说，容易被公寓“实惠的外表”忽悠，而忽略了公寓本身的复杂性和一些隐性成本。

好比一部电影里有绝对主角与最佳配角，楼市里“公寓”一直是住宅的最佳绿叶。在普通住宅受到限制下，公寓却讨了巧，成了投资一族或者小型企业青睐的产品。再加上“钱荒”营销，一批人对于初次投资的购房者来说，容易被公寓“实惠的外表”忽悠，而忽略了公寓本身的复杂性和一些隐性成本。

1、性质

酒店式公寓、商务公寓、LOFT公寓、精装公寓……那些看上去差很大的“前缀”使人陷入迷糊。购房者出手前，一定要先弄清楚到底是住宅性质还是商业性质。商业性质的公寓可作为办公场所注册，但不能迁入户口；住宅性质的公寓可以入户，但不能注册办公场所。

2、首付与贷款

每个公寓楼盘的宣传营销手段，总绕不过“不限购、不限贷”。公寓不受金融政策制约，不管购房者买多少套，购买时首付至少需要五成，一般要求10年内还清贷款，产权有40年、50年两种。

但是公寓的贷款不能使用公积金贷款，也不能提取公积金，因为公积金贷款是购买个人住房的专用款项，非居住物业是不能使用的。

3、生活成本

地段和价格是房产投资不可忽视的重要考虑因素，商务公寓一般处于城市核心地段及商务中心区，从商务公寓整体配套上看既可以舒适家居生活又可以便捷气派的商务办公。本身也具备保值、升值的条件，受到欢迎也在情理之中。

但是结合实际看，生活方面却不如人意。作为商业公寓，水电费都是按商业来计算的，要比居民用水用电都贵，一般不通燃气，做饭、洗澡等只能用电。个别卫生间等设计也会与住宅不同，可能会没有窗户。同一栋楼商住混合，物业综合能力得不到提升。

4、税费

根据土地性质和产权性质的不同，不同性质的公寓交易费用也有不同。首先，如果产权性质是居住的情况，交易费用与住宅相同。若为非居住性质，则需要根据土地性质划分。

这又划分为两方面，当土地性质为出让时，需缴纳契税、转让手续费、登记费、印花税、营业税、图纸费。当土地性质为划拨，还需缴纳土地出让费。各种税费的累加额越高直接影响了投资者的回报率。

责任编辑：王铁虎关键字：小区邯郸出售邯郸出租二手房

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