人济山庄“最牛违建”引发各界关注。记者昨日走访该小区周边多家中介公司发现，“赠露台”仍然是该小区顶层房源的主要卖点，但目前中介已不敢承诺“可封顶”。

  在团结湖、通州等地的中介公司，记者发现带违建的二手房成交更容易。除了会降低整体均价外，在契税上也能钻空子。

  以一套均价2.5万元、60平方米的房屋为例，赠送25平方米的露台后，折算均价能便宜五六千元。如此高的差额，也是导致违建房屡禁不止的主要原因。

  人济山庄 赠露台仍是卖点 中介不承诺封顶

  昨天下午4时许，记者来到人济山庄，以往在小区内驻扎的麦田、链家、我爱我家等中介，此时只剩下麦田一家还在“坚守”，其余两家只将7、8个立牌摆在一个凉亭内。

  在几家房产中介的立牌上，记者都看到了“顶层复式赠超大露台”的房源。其中一幢叫价3000万的房子，在醒目位置标示着“8米挑空，东南复式，赠送1080平露台”，规格与“最牛违建”一致。

  记者按照上面的电话号码，联系到我爱我家一位经纪人。“这种带露台的房子特别好卖，我们手上的房源现在就剩两套了。”这名经纪人告诉记者，整个小区一共6栋楼，每个顶层都有露台赠送，“露台超大，整个楼顶就是你一个人的。不过现在B栋违建被曝光了，正要求整改呢，现在买恐怕是不能封顶了。”其称。

  随后，记者又以看房为由，跟随房产经纪人小刘来到人济山庄一处顶层复式房源。“这套房子在2层和3层分别赠送50平和100平的大露台。”小刘说，“你可以封起来，做成一个阳光房什么的。”

  当记者询问这样算不算违建时，小刘表示不敢承诺一定可以封顶，“不过这个面积小、不招眼，应该没什么事儿。”

  其他区域 60平改85平 单价便宜七千多

  随后，记者走访了通州、团结湖等地区多家房地产中介，发现赠送露台并鼓励违建，仍然是不少中介公司的卖点。

  在通州果园的一家链家地产门店，当记者表示想找有露台的房子时，经纪人小孙立马在系统里找出附近的3、4个房源。“这种房源比较少，出得也特别快。你看这个，这两天看的人挺多。”在旗舰凯旋的一个房源下方，记者看到最近带看房的记录已经写满了一整页。

  “我家就把露台改成了一个卧室。原来60多平的房子，改完将近90平。现在很多人专挑这种。这种赠露台的房子，开发商卖的时候就比一般房子贵个一两千，但是如果你改一下的话，怎么算都比别的房子合适。”小孙表示，这样的房子出手也很容易。

  “契税在90平以下是1个点，露台封顶的房子刚好钻个空子。比如房本面积可能60多平，加上露台就90多了，但税还是1个点，特别划算。”小孙说。

  当记者问到最近违建查得很严，会不会被要求拆除时，他说道，“现在的房子都这样，谁查啊。我们一直卖这样的房子，有的还是独家房源。人家住进去都没什么问题，这您放心。”

  原建筑：60平方米两居室，报150万元，合2.5万元/平方米

  改建后：加25平方米露台，变成85平方米，合1.76万元/平方米

  差价：7400元/平方米

  各方观点

  买家图实惠 律师称应权衡风险

  今年刚结婚的白领王女士告诉记者，自己就购买了一套赠送露台的小户型，“把赠送的露台建成客厅，马上变成超豪华大两居，很实惠”。当记者询问王女士是否担心露台改建违规时，她表示：“没事儿，中介说了，没人管。”

  虽然中介嘴上承诺没事，但据记者了解，人济山庄的“最牛违建”在曝光前也挂在某房产中介处出售，对于1000多平方米的顶层别墅，中介也曾笃定地说“不算违建”。但目前该房子成交已被冻结，被相关部门勒令15日内拆除。

  “不少房源出售时就已形成违建，对于这样的房子，千万不要轻信中介的口头承诺。”华一律师楼房产律师何淑光上午表示，可以将赠送露台视为房子附加值，但如果没有相关规划手续就进行自建，是明显的违建行为。

  “在购房前要充分权衡风险，这样的房子如果被相关部门勒令拆除，即使业主是花行情价买来的，权益也无法保障。损失很难追回。”何律师表示，业主在签订购房合同时，最好注明违建面积、价格，以及一旦遭到拆除双方应承担怎样的责任。