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需求持续活跃广州二手房反价现象又抬头

扫描到手机房产资讯来源：新快报发布日期：2013-08-13 16:26 字号：T|T

摘要：广州地区受市区一手新货不足、户型偏大、价格高企影响,近期二手楼市的需求持续活跃,市场反价现象又开始抬头。

随着市场交投两旺,不仅二手楼放盘价提高,议价空间不断压缩,在即将签约的“临门一脚”阶段,约有两成业主出现反价现象。

65%二手买家是首次置业

7月份广州首次置业的二手买家仍保持在约六成五,其中天河、海珠、原荔湾、越秀等“旧四区”的首置占比有所上升;改善型需求维持在两成五,大部分为“卖一买一”的换房买家;投资需求约为一成。总体买家结构保持稳定,市场以真实的自住、自用买家为主,加上有效需求仍较活跃等因素,显示广州二手楼市总体仍较健康。

100平方米以下的刚需产品,价格升幅在2%—5%,总价大致与市场价相当或略高于市场价,一般情况下都能较容易被市场接受消化。而若价格升幅超过5%,或一定幅度高于市场价,承接的买家明显减少;一旦升幅超过10%,远高于市场价,成交难度加大。

三成以上盘源提高放盘价

据了解,由于中心区的业主心态普遍强硬,不少业主的叫价偏高,反价、惜售以及转售为租的现象明显增多。7月份有三成以上的盘源出现不同程度提高放盘价,平均升价幅度高达两成,其中有不少是放盘时间超过5个月的旧房源。而在即将签约的“临门一脚”阶段,约有两成业主出现“反价”现象,平均反价幅度为6.7%;7月业主的让价空间为5%,较上月略有收窄。

综合来说,目前出货意愿相对较高的业主,主要有三种类型:一是“卖一买一”的换房业主,占三到四成;二是综合素质不高的“旧楼”的业主,约占一成;三是前期的投资型业主以及小部分担心楼价渐趋见顶的业主,占比不足两成。该公司数据显示,市中心区出售物业的有效盘源占整体的六到七成,其中约有两成为120平方米以上的偏大户型单位。对此,合富置业表示,符合刚需买家、面积120平方米以下的实际有效盘源仅占五成左右。中心六区中小户型的刚需盘源短缺,叫价大多偏高也制约目前二手成交量未能进一步放大。

责任编辑：白岩鸣关键字：二手房价格