律师帮您破解房产权属变更的难题种种

扫描到手机 热点话题 来源：京华时报 发布日期：2013-08-13 08:35 字号：T|T

摘要： 房子问题是每家的大问题，房产遭遇婚姻、拆迁、继承等变化的时候，如何处理才合法合理？让我们听听律师怎样说。

律师走进了北京西城区德外大街西社区，为社区居民开展了以“房产相关法律问题”为主题的法律知识讲座，现场解答了居民提出的法律问题。

在当今社会，房子问题是每家的大问题，为了房子闹得家里鸡犬不宁的事儿太多了，来听一听律师的讲解，也是为增长知识，今后好理性处理这个问题。涉及房产遭遇婚姻、拆迁、继承等变化的时候，如何处理。

本报律师团将继续开展多种形式的活动深入社区，讲解法律问题。

■案例答疑

婚前获赠房不因离婚变夫妻共有

杨女士问：5年前我们给女儿贷款买了房，首付30万，房子登记在女儿名下。3年前女儿结婚了，婚后，他们夫妻双方共同付银行贷款。今年女儿因家庭问题要求离婚。请问男方有权要求分割房产吗?

雄志律师事务所王荣香律师答：婚前由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时，按夫妻的共同财产协商处理。协商不成的，由产权登记一方对另一方进行补偿。

继承人死亡直系血亲可代位继承

王先生问：我母亲2003年去世，父亲2011年去世，留有一套房子，未留遗嘱。我有一个弟弟，其有一女，但弟弟在父亲去世前因病去世。现在弟媳代表我侄女向我要房子。请问我侄女有没有权利来分这套房产?

王荣香律师答：根据法律规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人子女的直系血亲代位继承。王先生的侄女有权要求其父亲应得的遗产份额。

落户房屋遇拆迁按规定可获安置

刘先生问：我父亲与我母亲离婚后再婚，现在房屋要拆迁，房屋产权登记的是我父亲的名字，并且继母的户口也在该房屋下。请问拆迁后继母能否获得安置房?

王荣香律师答：能获得。你继母的户口在该房屋下，虽然房屋产权归你父亲所有，但是国家规定拆迁人有责任安置户口在该房屋下的使用人。

责任编辑：白岩鸣 关键字：房产贷款偿还产权归属

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