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买家热情减退二手房市场开始“降火”

扫描到手机二手房资讯来源：房地产时报发布日期：2013-08-12 09:58 字号：T|T

摘要：21世纪不动产上海区域市场研究部最新监测数据显示，2013年7月全市二手房成交套数为2.05万套，环比回落10.6%，同比微幅下滑2.8%。其中二手住宅合计成交1.98万套，环比回落11.2%，同比则仍有2.3%的增幅。

21世纪不动产上海区域市场研究部最新监测数据显示，2013年7月全市二手房成交套数为2.05万套，环比回落10.6%，同比微幅下滑2.8%。其中二手住宅合计成交1.98万套，环比回落11.2%，同比则仍有2.3%的增幅。

传统淡季影响成交

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，7、8月本来就是二手房交易的传统淡季，市场表现向来不佳。再加天气炎热，客户看房积极性下降，带看量减少，由此传导至成交层面，造成交易量下滑。

其次，经过上半年火热的市场行情之后，目前部分区域可售房源已不多，新增挂牌量又出现减少。据21世纪不动产上海区域市场研究部对闸北彭浦、浦东三林、宝山美兰湖等9个内、中、外环板块的抽样调查显示，7月新增二手房源挂牌量均比前两月明显减少，幅度集中在10%-30%间。可售房源减少在一定程度上拉低了7月的市场成交量。

业主心态持续向好，涨价、惜售心理较为普遍，部分业主甚至撤牌待涨。如莘庄(社区网论坛商铺)板块内水清路上的某老工房小区，目前均价在2.1万-2.3万元/平方米，有一挂牌业主看到市场交易较为火热，价格也在上涨，果断撤牌，并声称待单价涨到3万元时再考虑卖出。而该类偏离市场价格的物业并未被大多数购房者所接受，也是导致成交量下降的重要原因。

价格涨速有所放缓

在价格方面，7月上海二手房延续了此前的上涨势头，不过增长速度有所放缓。从21世纪不动产在全市重点监测的21各板块、40个标杆楼盘中统计显示，7月末时点观察这40个标杆楼盘的价格同比增幅中值分别为：大户型4.9%、中户型5.6%、小户型5.1%。与6月相比，中户型、小户型的涨幅分别扩大 0.2、0.1个百分点，大户型的涨幅则缩小2.3个百分点。上述标杆楼盘中，大、中、小户型的上涨个数较6月分别增加1、1、5个，体现了目前部分二手房刚需性需求涨价范围扩大、涨幅缩小的趋势。

黄河滔表示，由于房源较为稀缺，挂牌量大幅减少，增加了业主抬高挂牌价格的底气，且心态较为坚挺，议价空间较小，在一定程度上拉低了7月市场的交投热情。另一方面，购房者认为可选房源较少，再加天气酷热，看房意愿降低，导致有价无市现象加重。

小户型成交比重升

成交结构方面，70平方米以下的依旧是市场成交主力户型，占到成交总套数的46%。而面积段在140平方米以上的仅占6.8个百分点。这与6月的成交格局基本相同。从成交价格段来看，总价在120万元以下的有近万套，占到总成交量的55%，比6月提高近6个百分点。这说明总价偏低的小户型7月成交比重有所加大。

责任编辑：王铁虎关键字：小区邯郸出售邯郸出租二手房