广州二手房业主的心态，随着刚需的不断增强以及房屋价格的连续大涨正在发生微妙变化。连日来，羊城晚报记者采访广州各大二手房中介了解到，与上个月相比，近期广州有近一成左右的业主先后收回那些本已放盘的二手房，还有超两成的业主将原来打算出售的二手房改为出租。而随着业主惜售情况的加剧，二手房源显得更为紧俏，房价也随之大幅攀升，一些房源甚至以一夜涨5万元的速度往上蹿。

二手房一夜涨5万元

“唉，说好的价格，签合同时却又要求加价，看来又被 调戏 了一把！”广州市民胡先生告诉羊城晚报记者，孩子明年要上小学，想买套学位房让孩子上好学校，然而两个月内被多个房主“涮”，每次看中了房子，业主要么立即涨价，要么称暂时不卖了。

胡先生称：“6月份中介带我去看了一套梅花村的房子，80余平方米，业主要价258万元，但签约时业主却称房子暂时不卖了。”胡先生事后又在东山雅筑[最新消息 价格 户型 点评]看了一套90多平方米、售价365万元的房子，没想到两天后，该房售价涨至368万元。“昨天，我又在锦城花园[最新消息 价格 户型 点评]看中了一套80多平方米的房子，售价363万元，但今天业主却要加价5万元才肯卖，一夜涨了5万元啊。”胡先生苦笑道。

二手楼价大涨超两成

事实上，胡先生的经历并非个案。羊城晚报记者采访发现，价格不断大涨的并非只有学位房，今年以来广州二手房价格普遍大幅上扬。在五羊新城，6月还叫价2万元/平方米的二手房，现在已涨到2.2万元/平方米；在淘金北路，6月叫价2.9万元/平方米的二手房，现在已涨到3.1万元/平方米。而在天河区，每平方米均价由6月的3万元涨至3.3万元；番禺区的广州碧桂园[最新消息 价格 户型 点评]，每平方米均价由上个月的1.7万元涨至1.8万元。

合富置业统计数据显示，7月广州整体二手住宅成交均价为20302元/平方米，同比涨了23.2%。满堂红一相关工作人员也称，根据其了解到的信息，目前房价较去年同期上涨了25%左右。

“二手楼市价格仍在持续攀升，从我们店的成交情况来看，8月以来的楼价较7月涨了0.43%。”位于中山二路的一中介称。在员村、赤岗、广州大道北等一些板块的中介也表示，8月以来，二手楼市成交价环比上涨了0.5%左右。

业主惜售反价风再次袭来

随着楼价的持续走高，二手楼市今年年初大面积出现过的惜售、反价现象，再袭广州二手楼市。中城地产中介公司的工作人员在接受羊城晚报记者采访时称，由于最近看房、买房的人比较多，业主认为今后房价肯定会大涨，所以要么涨价，要么就说不卖了，改成出租。“近期惜售、反价的业主占总量的近四成，其中直接收回房源的占近一成，而由售改租的二手房占总量的两成多。”

“直接加价或干脆不卖让不少买家难以接受，而那些直接将放盘价提高的房源，买家反而更容易接受一些。”位于新港西路一中介的工作人员称，现在有三成左右的业主都有反价、惜售的行为。

“从前的看房经历告诉我，看中了的房子，只要业主加价幅度不是太大，就应早些买，不然以后掏的钱会更多。”市民田小姐称，今年年初她看中了一套位于天河北的二手房，然而在签约时业主要加价2万元，她为此放弃了该套房，等再次觅到自己喜欢的房源时已到了3月份，而此时该地段的房价较年初每平方米上涨了2000元，也就是说一套100平方米的房子，时隔一个多月就要多花20万元才能买到。

供需紧张短期难扭转

合富置业市场经理梁燕明透露，现在惜售、反价的情况确实非常严重，二手楼市的房源也为此大减，导致市场供需紧张的局面在短时间内难以明显转变。

而满堂红和中原地产相关人士也表示，盘量减少非常明显，目前的供求关系比上个月更紧张。

“最高的时候我们每天都有100多套房源放出，但现在每天放出的房源不足20套，降了约八成。”煌家地产位于海珠区的门店工作人员透露。而在越秀[简介 最新动态]区和天河区的一些房产中介则向记者透露，自己店里每天的房源相比6月都减少了三成左右。中原地产五羊新城一中介的负责人表示，目前有近九成的人都看涨楼市，不少卖房者为此开始了新一轮的“守房观市”。

位于滨江路的一地产中介工作人员介绍称，现在的二手房主大多属于“有钱人”，并不急着售房。