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8月酷暑降温一二手房成交均回落

扫描到手机二手房资讯来源：南方都市报发布日期：2013-08-09 08:49 字号：T|T

连日的暴雨，给深圳的夏天送来一丝凉意。楼市也开始放起了“暑假”，整个7月份，成交环比6月大跌三成。进入8月首周，这一局面仍无太大起色。上周深圳一手房市场成交783套，环比微跌1.14%；新房成交均价22489元/平方米，环比大跌14.83%。

　　本周无新增预售

从各区的成交情况看，成交面积前十，刚需盘占到9个，本周成交结构较上周发生了明显变化，均价相对较低的龙岗、宝安成交面积占比达到89%，高价区南山和福田的成交比重大幅下降，导致均价环比上周大幅下跌。此外，世联地产监测数据显示，上周深圳二手房共成交套数及面积也都出现小幅微跌。

这部分原因可能还在于供应量紧缺仍在持续。8月以来，尚无项目获批预售，上周也无新项目入市。但本周六，在7月末获批预售证的益田大运城邦三期米兰公寓、京基滨河时代都将开盘，或推动成交数据开始上涨。预计8月下旬开始将有大批新盘集中入市，颐安都会中央、仁恒峦山美地、京基云景梧桐等新盘都推盘在即。

　　写字楼租赁市场仍活跃

本周整体销售市场对比上周成交量大幅下降，而租赁市场仍然保持活跃，特别是罗湖区和南山区对比上周成交量骤增。

世联监测中心统计，深圳写字楼二级销售市场成交面积1105平方米，环比下降36%；二级租赁市场成交面积为3308平方米，环比下降13.9%。

深圳三级销售市场成交957平方米，环比下降75%，其中福田区成交331平方米，环比大降92%；南山区成交面积400平方米，环比上涨15 .6%。三级租赁市场成交9389平方米，环比上涨11%。

　未雨绸缪，多房企拟停牌再融资

本周最大的热点莫过于房企再融资即将开闸。8月1日，新湖中宝55亿元和海印股份8.34亿元再融资计划集中出炉，彻底打破了市场的不确定性。5天之后，宋都股份也公布了募资不超过15亿元的定增预案。当晚，招商地产也发布“股份购买资产”的重大事项。房企再融资放开传言虽被证监会多次辟谣为口径未变，但仍被业内解释为已成“板上钉钉”的事。如果“放开”成真，对下半年房地产市场将是绝对的利好。

责任编辑：温唤关键字：酷暑降温回落邯郸二手房

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