秦虹：住房问题仅靠调控难解 需深化各方面改革

扫描到手机 业界观点 来源：财经网 发布日期：2013-08-07 07:24 字号：T|T

摘要：秦虹认为，影响房地产市场的因素是众多的，既要完善调控政策，还要深化各方面的改革，才能解决房地产长远持续健康发展的问题。

“中国的房子捆绑了太多的社会功能，影响房价上涨的因素太多了，和房地产自身关系不大，外部影响是重要因素，仅靠调控政策是很难解决的。”7月26日，住建部政策研究中心主任秦虹在“2013中国地产金融日”论坛作上述表示。

她指出，中国的住房对应着人们生育、子女教育、获得抵押贷款、投资保值等生活各方面，“不买房子行吗？”

她还表示，地方财政问题也依靠着商住用地的价格、土地收入来解决，“土地收入、土地价格和地方财政收入紧紧捆绑在一起，如果地价不降低，房价又如何降低呢？”

她认为，第一，房市调控政策必须要有有效性、针对性，同时要着眼于长远，不能只看眼前和看一两个城市，现在北京、上海的房地产市场根本不代表全国。

同时，住房方面很多问题不是调控政策所能够解决的，必须通过财政制度及社会各方面的管理制度的改革，才能真正从长远、根本上解决房地产市场在局部过热、在部分地区价格暴涨的问题。“如果不这样进行改革的话，不解决大中小城市的协调发展，不解决我们大中小城市之间公共服务相差巨大的问题，仍然会导致大量的人口向大城市集中，大城市的房子供应始终很难以满足需求，这样的情况下，大城市房价想控制就非常困难。”

她介绍，2001年和2006年相比，北京市小学入学人数增长了81%，而很多三四线城市，小学入学率是负增长。她认为，如果这样一个年轻人到大城市流动的格局不能够改变的话，大城市房地产市场始终面临着持续性的压力，学区房上涨就难以控制和难以避免，造成这个问题的原因，在房地产市场本身之内是找不到的，调控政策是解决不了的，能够解决的就是靠社会管理制度以及各方面制度的深化改革。所以影响房地产市场的因素是众多的，既要完善调控政策，还要深化各方面的改革，才能解决房地产长远持续健康发展的问题。

责任编辑：赵清涵 关键字：秦虹住房楼市调控

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