7月多个城市住宅成交下降 业内:下半年仍乐观
扫描到手机 房产资讯 来源:中国新闻网 发布日期:2013-08-05 15:19 字号:T|T
摘要:业内人士认为,除传统淡季外,开发商放缓推盘、公积金贷款额度吃紧等也是影响成交量的重要因素。但对下半年楼市整体形势仍较为乐观,整个下半年成交量总体还是会呈现出回升与年底“翘尾”的行情。
酷暑下,全国多个城市住宅7月成交量“普跌”。相关监测数据显示,7月监测的43个城市中,近六成城市成交量环比下降,业内人士认为,除传统淡季外,开发商放缓推盘、公积金贷款额度吃紧等也是影响成交量的重要因素。但对下半年楼市整体形势仍较为乐观,整个下半年成交量总体还是会呈现出回升与年底“翘尾”的行情。
7月多个城市楼市成交下降
最新数据库监测显示,7月监测的43个城市中,近六成城市成交量环比下降,但降幅相对不明显,其中降幅最大的是泉州,为34.44%,其次是深圳,环比下降32.16%,也是重点城市环比下降最多的城市。
北京方面,据链家地产市场研究部统计,7月份,北京新建纯商品住宅(不含保障房)成交6023套,环比下降27.6%,同比下降37.2%;成交均价为25292元/平方米,环比上涨9.6%,同比上涨21.6%,呈现出“量降价升”局面。
同样的现象也出现在广州,广州日报的报道称,截至2013年7月22日,广州十区两市将有50盘在8月推出新货,与6、7月份推新程度相当,比7月增加了4个楼盘。但受广州限售限价的影响,中心六区推货量已经连续三周表现低迷,8月份仍相当缺货,仅有大约10个项目会推出新货。在有新货项目数量极少的同时,新货套数也少得可怜。
任启鑫分析认为,作为下半年营销周期的开始,7月起到承上启下的作用,5月、6月为完成半年业绩,通常情况下开发商会加大推盘量,部分购房需求得以消化。因此,通常情况下7、8月份开发商会放缓推盘、积蓄购房客户,为“金九银十”冲击业绩奠定基础。
张宏伟认为,传统市场淡季因素导致全国大多数城市成交量出现“普跌”。此外,利率上浮、公积金贷款额度吃紧等诸多因素也会影响成交量的表现,短期内导致成交量下滑。
业内对下半年整体形势仍较为乐观
虽然7月份成交出现小幅回落,但业内人士对下半年整体形势仍较为乐观。
张宏伟认为,全国住宅7月成交量“普跌”只是一个假象,并且这个假象很难持续,7月成交量“普跌”只是市场成交量阶段性走低的市场表现,整个下半年成交量总体还是会呈现出回升与年底“翘尾”的行情。
他表示,从当前政府表态及市场基本面走势来看,房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演,市场基本面还会持续回升,这将带动市场成交量持续好转。钱荒、利率上浮、公积金额度吃紧等现象并不影响总体市场需求,当前市场需求仍然强劲,各地“日光盘”的出现表现出楼市需求仍在,并且仍将呈现出阶段性爆发的特征。
此外,从开发商推盘策略阶段性特征来看,一般7-8月份为推盘淡季,“金九银十”为市场旺季,到年底因为年报的要求会出现翘尾的推盘行情,相对应的也会导致市场成交量的涨与跌。从下半年趋势来看,在“金九银十”这个时间段市场成交量将再度出现回升,至年底“翘尾”的行情也会出现。开发企业拿地需求强劲,会导致开发企业快速跑量回笼资金,使下半年整个市场成交量会集中释放出来。
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