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张宏伟：城市“超高层”太多有后患

扫描到手机业界观点来源：ifeng.com 发布日期：2013-07-28 09:00 字号：T|T

摘要：酝酿多年之后，远大集团终于启动了“世界第一高楼”天空城市的开工典礼。这一超级建筑预计明年1月完成基础设施施工，4月封顶，预计造价90亿，近日招来质疑之声。近日有报道称, “天空城市”，因没有完成相关法定的报建手续，被有关部门叫停。

城市“超高层”太多有后患

酝酿多年之后，远大集团终于启动了“世界第一高楼”天空城市的开工典礼。这一超级建筑预计明年1月完成基础设施施工，4月封顶，预计造价90亿，近日招来质疑之声。近日有报道称, “天空城市”，因没有完成相关法定的报建手续，被有关部门叫停。

“世界第一高楼”天空城市的开建似乎只是中国大中城市超高层项目的冰山一角。近几年，在大中城市的中央商务区、城市副中心、区域中心、高铁商务区等这些城市核心区或次中心区域内规划、建设超高层住宅或综合体项目已成为普遍的现象。

如总高为632米的上海中心大厦正在如火如荼进行建设，预计将于2015年全面建成并启用；在苏州红极一时的“秋裤楼”旁,中南建设将新建一座700米以上的超高层；青岛落成后的世奥大厦将成为集五星级酒店、智能写字楼、高端商业和高端住宅的超大规模的建筑集群，其中主楼部分将以339米的高度成为“北方第一高楼”……

中国城市犯病超高层，与土地资源的稀缺性、城市形象、政府业绩、城市发展规划、开发商的拿地模式等有诸多的关系。中国城市犯病超高层，并不是一件好事，建得太多有可能会后患无穷。主要表现在三方面：

首先，当前来讲，就经济总量与承载能力而言，除了一线城市能够承载这么大体量的超高层项目之外，大多数三、四线城市甚至部分发展较好的二线城市没有太多能力承载超高层项目，超高层建成最终有可能只是建成了超高层钢筋加水泥的形，而无法运营得好实现超高层真正的城市价值所在。

其次，不少城市规划、兴建超高层项目，显示不少城市在发展过程中表现的相当浮躁，一味追求硬件的“第一”，希望通过表面上的城市形象提升吸引企业入驻，但事实上并不是这样，城市“软件”也很重要，政府办事效率、服务水平、市场开放程度等决定了企业是否在一个城市留得下来，活得好。

最后，有部分开发商以超高层概念为拿地模式进行全国化布局，在这个过程中，开发的项目一部分进行出售，一部分持有，以维持成本上的平衡。就二、三线城市超高层综合体项目而言，对于开发商来讲，可以通过可售型物业回笼资金，平衡资金，对于持有型物业如果一旦经营不善可以通过资产打包整体出让，整体上开发商不会亏，但是，后续这些项目的经营性问题留给了接盘者甚至整个社会，将会形成更多的烂尾楼。

文/同策咨询研究中心总监张宏伟