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陈瑶：中国高层住宅未来怎会沦为“贫民区”

扫描到手机业界观点来源：ifeng.com 发布日期：2013-07-28 09:00 字号：T|T

摘要：最近，关于楼价暴涨、崩盘、“钱荒”我们听得实在太多，专家们似乎也有些“感官疲劳”。于是，北京（楼盘）大学光华管理学院朱国钟教授便撇开当前，将眼光硬生生抛向70年后的中国市场，他在纠结，想不通住宅70年的土地使用权到了期限后该怎么办。左思右想，他最终得出一个危言耸听的结论现有高层住宅未来将沦为“贫民区”。虽说朱专家操心土地使用权问题也是对群众的一种人文关怀，但立足于现在去猜想70年以后的光景，而且断言那时候高层住宅将成“贫民区”，实在难以令笔者信服。

陈瑶

最近，关于楼价暴涨、崩盘、“钱荒”我们听得实在太多，专家们似乎也有些“感官疲劳”。于是，北京（楼盘）大学光华管理学院朱国钟教授便撇开当前，将眼光硬生生抛向70年后的中国市场，他在纠结，想不通住宅70年的土地使用权到了期限后该怎么办。左思右想，他最终得出一个危言耸听的结论现有高层住宅未来将沦为“贫民区”。虽说朱专家操心土地使用权问题也是对群众的一种人文关怀，但立足于现在去猜想70年以后的光景，而且断言那时候高层住宅将成“贫民区”，实在难以令笔者信服。

首先，朱国钟认为，基于中国70年的土地使用权，开发商将更青睐新项目，更多城市周边土地将被开发成住宅用地。在老城区，由于重新开发率偏低，70年使用权制度下旧城区将面临老化失修的问题。但现有的高层住宅小区在公用面积修葺方面已日趋成熟，而且居民在拿到“房屋所有权证”时候，也不可能因为70年后的不确定因素，而放弃对自己住宅进行返修和重新开发。更值得一提的是，住宅项目能撑到70年的实在是少之又少，所以朱教授言论的理论基础都是站不住脚的。

笔者承认，现在的老城区的确成为矮、差、破楼房的聚集区。而且高层建筑在拆迁成本上会更大，如果这些高层住宅得不到合理拆迁，是会多少影响市容。可是我们还要看到一个现实状况，那就是高层住宅在设施成本上本来就很高，这就决定了高层建筑差不多都聚集在中心区域。当地政府怎么可能让一个个中心区域成为难以管理的“贫民区”？而且，一些城市的旧城改造已如火如荼进行，这就差不多消除了大面积存在“贫民区”的基础。

朱国钟还论说住宅老化后，富有的人群自然会去购买新住宅，而新住宅总是在城市的周边地区开发出来。这样乍一听，会让人想到欧美的一些城市，富人都住在市郊的别墅，而城市中心却成了不宜人居的地方。但在中国，由于经济体制和工业化进程的不同，住在老城区的居民实在是不能冠之以“贫民”。所以，朱国钟所说的“贫民”，也只可能是相对于以后居住在城市周边高档房的富人而言，如此说来，又怎么能把这些居民所居住的地方归为“贫民区”？

总之，中国城市改造、楼市调控从来都没有停止过，70年后的光景我们谁都猜不准。笔者不会妄下断语70年后的高层建筑会怎么样，但关于其将成为“贫民区”的言论实在是有些超前得过头。并且目前来看，能否买得起自己的心水房才是群众最为关心的地方，何必拿70年以后的事情，来敲击群众本就饱受折磨的神经呢？

责任编辑：牛凌锋关键字：贫民区中国城市改造高层住宅凤凰网凤凰新媒体