毕业潮再一次撼动了长春二手房市场，按照相关部门统计，仅6月份长春二手房成交量就再次上涨接近2成，同时交易价格也再次高涨。而随着二手房市场回暖，市内不少二手房报价差距呈逐渐扩大趋势，部分房源之间的差价已经达到40%左右。

交易暴涨>>

6月二手房成交上浮17.65%

“有点忙，这两个月年轻人买房的太多了。”大经路二手房产权交易中心的门前，长春一房屋中介的置业顾问齐先生利用排队的时间到门前抽了一口烟。据他介绍，从6月开始，长春二手房交易再次出现了一个高潮，而在他的理解中，这与每年在长春上演的毕业潮是紧密相连的。

的确，按照相关机构的统计，仅仅是6月末这一周，长春二手房交易量就再次上涨，上涨幅度达17.65%。绿园区继续领跑，占交易总量的30%；朝阳区排名第二，占交易总量的20%；南关区和二道区并列排名第三，各占交易总量的12.5%。

在交易量上涨的同时，这一周，二手房平均交易单价为6287元/平方米，相比上周每平方米上涨291元，上涨幅度达4.63%。其中，高新区和净月区交易均价每平方米均已超出7000元，分别为7455元和7012元；朝阳区排名第三，每平方米为6732元。

差价拉大>>

不同区域二手房差价超四成

每到6月，二手房销量见长，似乎已经是司空见惯。然而今年，却有一点不得不引起人们的重视伴随着市场的活跃，二手房的价差也逐渐拉大。昨日，记者就分别选取几个区域进行了走访。

昨日，记者在建民街与繁荣路交会处看到，附近一套87平方米的2年房在中介处清晰地标明售价80万元，单价9195元/。“这里紧邻人民大街，交通便利，周边设施较为完善，物业也不错。所以绝对值这个价。”中介公司工作人员说。

然而，同样的2年房，同样是87平方米，也同样是南北正房精装修，在铁北君子兰公园附近的一套住房却标出了56万元的售价，单价为6436元/。

“今年开始，市内同一区域的二手房在售房源报价差距的确开始逐渐拉大。”长春百家房屋中介负责人赵明东说。“没有完全一样的两套房子，同一小区的二手房由于朝向、楼层以及装修的不同，价格本来就有差异。”赵明东说，不过原本仅仅几百元左右的差价，今年却开始逐渐拉大到1000元/平方米。

原因探究>>

刚需“撑腰” 房东抬高房价

究竟是什么原因让房子的差价变得如此之大？

有关专业人士介绍，除了因楼层、朝向等“先天条件”导致的价格差异外，今年以来，二手房交易市场回暖导致的业主心态变化，也在很大程度上影响了二手房报价的差异。

“随着二手房房价出现不同程度的上扬，并不急于出手的房东开始抬高房价。”专业人士介绍说，特别是70平方米以下的房屋，因为刚需的推动，让这部分房源一直占据市场的主动地位。以6月为例，二手房交易面积中，70平方米以内的占交易总量的47.50%。“小户型是年轻人的最爱，第一经济压力不大，第二以后出手也容易。而这也就让这部分市场有了等待的可能，卖家不急，反正是抢手货。”

同时，有分析人士指出，近期CPI的逐渐走高，让人们的生活成本再次增加，例如，6月国内CPI同比上涨2.7%。在房地产方面，6月居住价格同比上涨3.1%，其中，住房租金价格上涨4.1%。“这些都是推动房屋价格的推手。”

另外，不少房东往往以装修不同来解释自己提高报价的原因，但专业人士认为，装修设计可能因为凝聚了房东的汗水而具有一定的价值，但在购房者眼里很难构成定价理由。“从整个二手房市场来看，允许存在合理的价格差异，但房东报价应该受到理性的约束，这才利于市场的运转。”

业内支招>>

购二手房可利用缺陷砍价

那么，究竟怎样才能选到性价比更好的二手房呢？对此，有专业人士介绍说，选购二手房，首先购房人最好要求卖方提供产权证书、身份证等相关证件。

其次，要查二手房的房屋结构。不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，还要详细考察房屋结构情况。此外，还要查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮等明显问题。

再次，要了解物业管理状况。

最后，要掌握砍价的技巧，可以通过与房东唠家常，与周边邻居打听等方式，了解房屋购买时的价格，房东现在的心理价位，是否急于出售等基本信息，在此基础上，通过指出房屋细节上的一些缺陷等方式，来破坏卖方的心理优势，达到砍价的目的。