房地产影子银行融资光环消退：地产基金融资成本明显上升

扫描到手机 房产资讯 来源：财经网 发布日期：2013-07-11 07:30 字号：T|T

摘要：以前房地产基金的融资成本可能在15%－16%左右，而近期至少要在16%－18%。但他表示，目前没有具体的项目清盘，数字可能不是很准确，但总体来说，房地产基金的融资成本近期有明显上升。

受流动性收紧影响，近期房地产基金融资成本明显上升。一部分敏感的地产融资一线人士已经嗅到：在影子银行领域，本次“钱荒”或许只是拉开了房地产行业新一轮去杠杆化的序幕，未来两三年内，房地产基金的融资难度或许会更大。

一位房地产基金投资总监向记者表示，以前房地产基金的融资成本可能在15%－16%左右，而近期至少要在16%－18%。但他表示，目前没有具体的项目清盘，数字可能不是很准确，但总体来说，房地产基金的融资成本近期有明显上升。

一位券商人士也表示，近期融资的房地产项目如果不符合“432”条件，融资成本更是高达22%－24%。

上述房地产基金投资总监表示，所谓地产项目的“432”指的是，项目4证齐全，自有资金30%，2级以上的开发资质。不符合“432”条件的项目通常无法通过房地产信托途径融资。

该券商人士认为，近期房地产基金融资成本走高，直接源于“钱荒”的影响，但本次“钱荒”只是拉开了房地产行业去杠杆化的序幕，未来两三年内，房地产基金的融资难度可能会更大。

一位从事房地产信托的人士也表示，房地产基金被接受程度较低，未来的发展可能面临很大挑战。

责任编辑：赵清涵 关键字：银行融资地产基金

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