信息时报讯 《人民日报》昨日发表文章指出，今年“新国五条”没让楼市冷下来，反而掀起交易火爆和价格热涨的反应。据克而瑞信息集团发布的《2013上半年房企销售TOP50》显示，上半年大型房企的销售业绩普遍出现明显增长。全国多地二手房成交量暴涨。
　　房价问题根源在土地
　　文章指出，房地产行业问题的根结在于土地。围绕土地，有诸多利益群体在角逐：地方政府通过出让土地增加财政，同时，他们希望地价上涨以增加投资、就业和GDP……而开发商盼望房价上涨，一方面获取暴利，另一方面土地价格上涨，房价不可能下降。由此可以看出，虽然中央政府有良好的愿望，但其调控政策并未触及问题的根源，所以只能暂时抑制房价，过一段时间后，价格又强烈反弹。
　　其实，调控政策虽不能根治房地产市场的病，但药劲也不小，为何疗效不佳？专家分析认为，主要因为部分地方政府不希望房价下跌，所以在执行政策时不会真正到位，以致最终瓦解了调控效果。比如各地出现很多化解房价上涨的招数以向上面交差：有的将商品房价格和精装修分开计算，有的将远郊房地产价格纳入统计数据拉低房地产均价，有的暂停高价房预售证发放等等。此外，在统计数据上也有文章可做。
　　万达集团董事长王健林认为，目前土地市场火爆与土地供应长期短缺有关。而现行的土地招拍挂制度，虽然能够防范腐败，但“价高者得”的逻辑必然推高房价。
　　卖地越多土地财政越险
　　据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，今年前6个月全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金达1.13万亿元，同比大增60%。而6月全国306个城市成交地块楼板价为每平方米1235元，环比、同比分别上涨14%、44%；其中住宅类用地成交楼面均价为每平方米1575元，环比、同比分别上涨7%、41%。
　　一方面，外围的“钱荒”并未太多影响到房企尤其是大型房企的资金情况。“对排名前100位的房企，银行态度没什么变化。目前银行对我们的授信额度、贷款利率和放款条件等保持不变，企业今年的拿地和开发计划也没有变化。”一上市房企负责人告诉记者，由于去年以来销售活跃、前期贷款到位等原因，目前企业资金状况没有受到太大影响。
　　统计数据显示，今年前5个月，房地产开发企业到位资金45115亿元，同比增长32.0%。
　　另一方面，债务缠身的地方政府急于“以地换钱”。审计署统计显示，36个地区2012年底债务余额共计3.85万亿元。其中，超过半数地方政府指望卖地还钱，21个地方政府承诺以土地出让收入为偿债来源的债务余额有7746.97亿元，占这些地区债务余额的54.64%。
　　“地方政府很差钱，急需土地出让金，所以部分城市推出了优质地块。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭说。有专家担心，地方政府已经过惯了“土地财政”的好日子，没有耐心再通过发展实体经济慢慢积累财源。如果这样，“土地财政”之路将越走越艰难，越走越危险。对房地产调控来说，不解决“土地财政”，限购、限价等行政手段只能是权宜之计。“即使增加再多的土地供应，也阻止不了地价、房价的上涨。”复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰说。
　　综合《人民日报》、新华
　　广州昨日举行下半年首场卖地会
　　万科6亿拿荔湾一商业地
　　信息时报讯 (记者 田桂丹 实习生 谢建莹) 昨日是广州市下半年首场卖地会，位于荔湾区的一宗江景商业金融用地被万科地产以6.03亿元的总价收入囊中，折合楼面地价高达19638元/平方米，比底价高出96.4%。
　　地价近2万元/平方米
　　昨日卖地会，吸引了万科和保利等多家房企巨头现身，频频举牌出手拿地。荔湾区珠江隧道口以西AF020122地块尚未开拍，就被业界视为“地王”的有力竞争者。这幅用地面积仅7141平方米的商业金融地块位处广州重点规划项目——花地生态城，北临花地河与珠江交汇处，拥有一线江景。
　　地块一开拍就引来多家开发商的争抢，经过近30轮举牌，两度调高竞价阶梯，广州市万科房地产有限公司以总价6.03亿元拿下该地块，折合楼面价为19638元/平方米，比底价高出96.4%。业内人士表示，此一楼面价也刷新了此前由广铁南站地块保持的17203元/平方米的地价纪录。
　　花都3地块“平静”出让
　　昨日同场出让的，还有花都区三幅住宅地，但未出现抢破头的火爆场面。狮岭大道东J12-SJ01地块仅经7轮竞争，最终由广州名威房地产以6400万元拿得该宗地，折合楼面地价3600元/平方米。
　　而新华街新华工业区永祥路38号J11-SJ04地块，由广州市荔柏园和吉泰投资两家联合体以1.5亿元夺得，折合楼面价3170元/平方米。该地块要求建成的中小户型比例高达56%。“巨无霸”住宅地新华街九谭村J11-SJ05地块最受房企关注。保利一次举牌，便以4.78亿元加上配建400平方米保障房的代价夺得地块，配建比例仅约0.4%，堪称最少配建保障房住宅地。