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业内分析：下半年长沙房价上涨压力仍较大

扫描到手机业界观点来源：潇湘晨报发布日期：2013-07-03 15:40 字号：T|T

摘要：来自CRIC、中国房地产测评中心发布的《2013年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP50》显示，排名前十的房企销售额入榜门槛达到283亿元，与2012年上半年174亿元门槛相比增加109亿元，增幅达63%。其中，万科、绿地集团和中国海外发展列销售金额前三位。

尽管楼市调控步步收紧，但并未阻止各大房企收获近年来“最好的上半年”。来自CRIC、中国房地产测评中心发布的《2013年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP50》显示，排名前十的房企销售额入榜门槛达到283亿元，与2012年上半年174亿元门槛相比增加109亿元，增幅达63%。其中，万科、绿地集团和中国海外发展列销售金额前三位。

第一梯队销售额同比增长28.8%

《2013年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP50》显示，2013年上半年，在上榜企业销售金额集中度方面，全国TOP10企业市场份额为15.21%，较去年全年增加了2.45个百分点；销售面积集中度方面，TOP10企业市场份额从去年的9.10%上升至9.85%。这意味着中国房地产市场的品牌集中度又有了新的提高，市场正处于“洗牌”当中。

万科、绿地、中海、保利、恒大组成了销售均值为649亿元的中国房企的第一梯队。其中，万科今年上半年销售金额达到830亿元，同比上升36个百分点。值得一提的是，上述五家房企销售金额平均同比增长率高达28.8%。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，仔细对比近年来的房企销售榜单，有几个趋势值得关注。首先是产品以刚需为主的公司一般业绩表现得比较好。其次，处于转型之中或产品线偏高端的公司业绩可能受到较大影响；相反，那些低库存高周转类的企业容易实现“弯道超车”。

竞争加剧，多数房企或超额完成任务

在各家房企埋头赚钱之时，全行业竞争陡然加剧。如今，想要进入上半年销售前20，最低销售金额要达到145亿元，而在去年这一数字则是79亿元，一年间增加了84%。前十的销售金额门槛更是从去年的174亿元上升到了283亿元。分析指出，目前房企间的竞争已经日益白热化，多数房企下半年超额完成全年目标将是大概率事件。

不过，下半年的行情也暗含变数。

世联地产的一份报告指出，由于今年整体政策波动不大，流动性的好坏直接左右了市场的表现。6月开始，危险的信号已经出现，预计未来销售增速会逐步下降。

报告也指出，下半年企业需要做好拿地投资和风险控制的平衡。一方面，下半年将是地方政府的推地高峰，前期销售良好、资金充裕的房企应积极以合理价格选择价值突出的项目。另一方面，资金风险也是房企时刻需要警惕的，加快项目推案节奏、加速回笼资金是极其必要的。

业内分析

下半年长沙房价上涨压力仍较大

“大城市猛卖地，大房企狂收单。”杨红旭在解读今年上半年土地市场时指出，我国10大典型城市土地出让金收入为3140.1亿元，与去年同期相比增长1.6倍，上半年土地出让金收入与历史同期最高纪录持平。与土地出让金一同水涨船高的，还有房价。

据统计，今年6月全国百城房价同比上涨7.40%，达到10258元/平米，而长沙新房均价也涨至6802元/平米，环比上涨1.27%。

根据历史数据，2012年6月长沙新房均价为6364元/平米，如果按照购置一套90平米的住宅计算，则购房者较去年同期买房共需多支付39420元。而来自国家统计局湖南调查总队的数据显示，2012年长沙城镇居民人均可支配收入为24996元这意味着，房价平均增幅远大于收入增幅。面对节节走高的房价，“什么时候买房合适？”已经成为连日来0731房产网的多个购房群里最为热门的话题。

“一方面，龙湖、雅居乐等大型品牌房企在长沙攻城略地；另一方面，多家来自其他省市的地方性房企，也在不惜高价在热点区域拿地积极介入长沙房地产市场。”一位操盘长沙多个楼盘销售的营销总监对记者表示，结合目前长沙楼市需求推动、土地市场升温等众多因素影响，下半年房价上涨压力可能依然较大。

责任编辑：赵清涵关键字：长沙房价房价上涨