外媒指中国大城市房价已经是全球最高

扫描到手机 房产资讯 来源：每经网 发布日期：2013-07-03 06:40 字号：T|T

摘要：根据国际货币基金组织的计算，中国已经有五座大城市的房价进入了全球最昂贵的行列，甚至超过了东京、伦敦和纽约。

北京时间7月2日凌晨消息，在线商业杂志《石英》周一文章指出，根据国际货币基金组织的计算，中国已经有五座大城市的房价进入了全球最昂贵的行列，甚至超过了东京、伦敦和纽约。

文章指出，根据国际货币基金组织的计算方式，以房价相对薪酬来考虑的全球十大最不可负担的房地产市场中已经有七个来自中国，包括了北京、上海、深圳、香港、天津、广州和重庆。

需要注意的是，房价相对薪酬的计算是基于某一个城市的房地产价格中位值相对可支配收入的中位值，所反映的是可负担状况而不是绝对的物业价值。这种计算方式显示，纽约的中等价格公寓相当于一个典型家庭年收入的6.2倍。相比之下，需要将近四分之一个世纪的收入才能在北京的中心地带买到一个住所。

房价问题对中国政府来说也是一个大麻烦，而且难以解决。中国的新屋价格在2013年6月出现了7.4%的同比增长，也是2012年12月以来的最大涨幅。

简单来说，限制房价上涨的多项政策没有起到作用。这对中国政府来说也是令人不安的消息——飙升的房价使得人们无法感觉到财富增长，因此也不愿意增加消费。而政府急于刺激国内消费来帮助经济转型，摆脱对出口和信贷驱动的投资的高度依赖。

我们需要说明中国中央政府所处的困境：房地产投资占据了中国国内生产总值的很大份额。如下图所示，是房地产相关投资在国内生产总值中占比的比较，四组曲线分别代表西班牙，爱尔兰，中国以及美国。

中国政府在上周末宣布了一项重大政策，那就是不再仅仅根据他们对国内生产总值的贡献来对官员的表现进行评估——中国可能是全世界唯一一个将国内生产总值目标作为政策的一部分加以宣告的国家。如果中国政府官员不再被要求达到特定的目标，那么地方政府刺激房地产投资来实现这个目标的动机也会降低，也可以使得地方政府不再依赖土地销售来获得预算资金——土地的销售价格也是在不断的飙升中。中国房价的高企被认为部分来自这种土地收入依赖。在过去，这不仅仅推高了价格，也鼓励了通过影子银行系统借款的过量投资。但是在等待家庭开始消费之前，政府还是需要其他的经济发展推动力。

最后，一个受创的房地产市场可能导致很多开发商和地方政府陷入资不抵债的状态。中国银行业在过去不计后果的向开发商提供贷款将被证明是灾难性的。

换句话说，房地产投资的一个下挫可能导致中国GDP的滑坡，降温的市场有导致坏账飙升的风险。

责任编辑：赵慧娟 关键字：大城市房价

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