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购二手房功课要做足产权查明是前提

扫描到手机二手房资讯来源：亿房网发布日期：2013-07-01 09:31 字号：T|T

如今，很多购房者都把目光投向二手房市场。由于是初次购房，不少人看不懂其中的猫腻，吃“哑巴亏”或者上当受骗。近日，一名王姓的网友致电本网反映五月份买入的二手房因产权不清楚无法入住，平白无故卷入了产权纠纷。而笔者调查发现，类似陈先生所碰到的麻烦，在二手房交易市场并不少见。那么，购房者怎样才能买到称心的二手房?购买时应注意哪些问题?笔者请房产专家为购房者支招。
　　专家支招：买房先查产权证
　　笔者就王先生的问题咨询了武汉康辉房地产咨询有限公司总经理徐康，徐康介绍，购买二手房大家首先要看是否具有房产证，这是十分普遍的问题。办理手续先查档，在房产档案无问题时办理产权交易，通过条款达成共识，再就是购买二手房时可以提前通过咨询，看有没有限制性的内容。如还有疑惑，可直接到房产交易中心咨询。
　　二手房身份调查三步走
　　二手房身份如何调查？徐康谈到，第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、房产证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。
　　另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权，共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料等。

责任编辑：温唤关键字：二手房功课产权邯郸二手房