天价房搅局二手房市场 业内:参考实际成交价
扫描到手机 二手房资讯 来源:新京报 发布日期:2013-07-01 08:09 字号:T|T
微博出现后,在二手房市场也开始频造热点。从3月至今,北京二手房市场已被网友挖出多个“宇宙中心”,继五道口出现报价接近10万元/平米、总价达350万元的“学区房”后,金融街一套二手房报价18万/平米,随之景山东街又爆出上亿元学区房……这些不断刷新的“宇宙中心”,加剧了购房人的恐慌心理。本报记者经业内多方考察和了解,得到的一致回答是:这些天价房源属于无效房源,对真实市场成交几乎不构成影响。
报价上下浮动两成内较合理
通州区九棵树中原地产门店中介小刘在网上看到天价房源的信息时,第一反应是“太不靠谱了。”他说,在通州市场,绝大多数房源的报价是在成交总价的基础上上下浮动20万元以内。
“同一小区的房源,由于户型、朝向不同,价格相差20万元到30万元也是有的。但品质类似的房源,报价不会差距太大。”他说,附近小区一套两居室,假设成交总价平均在180万元左右。业主如着急出手,报170万元很快就能成交。如果报180万元,按照现在的市场,一个月之内成交也不成问题。报190万元如果还不降价,就得碰运气,耗时两三个月也未必能成交。
链家地产位于西城区金融街附近的真武庙店经理宋先生告诉记者,他所在的区域,二手房报价如果高出正常价格20%,成交就非常难了。“客户买房也不会只看一套房,看十几套、几十套是很正常的事。多数业主的报价会在正常价格上浮10%,这样既可以争取更大的利润空间,也不会吓跑看房人,还可以留下讨价还价的空间。”
业内称无效房源搅局作用有限
链家地产市场研究部分析师张旭认为,报价过高的房源,其实对市场成交不构成影响。“这种不靠谱的报价,其实过去一直都有。因为这些属于无效房源,业内也没有人关注。可能是因为这几年的网络和微博,把特殊案例放大了。”
有中介门店经纪人表示,“这种房源确实对中介也没什么帮助,大家知道过去虚假房源多,但虚假房源也都是虚构一个便宜的房子来吸引客户,天价房只能吓跑客户。”
郑海燕是以高端二手住宅业务为主业的丽兹行市场分析师,她表示,高端二手住宅由于差异化更大,报价的区间也更广,但肯定也是有一个正常报价区间的。“据我了解,北京尊府的成交价格大约在10万元/平米左右,报价十三四万元/平米的情况是有的,但这套天价房18.5万元/平米,唯一合理的解释是业主不想卖。”
伟业我爱我家市场研究部分析师孔丹则表示,这种天价房源属于极端个案,和二手房市场情况无关,因此从市场的角度来看,是完全没有价值的。
■案例
金融街二手房报价18万/平米
实际:附近二手住宅成交均价不超过8万元/平米
近日,有网友通过微博爆料:西城区一套学区房单价达18万元/平米。所发图片显示,这套天价二手房位于西城区金融街,是一套面积184平米的三居,报价达18.1万元/平米,总价高达3300万元,距北京西城区某小学只有一千多米的距离。
6月26日,记者在金融街附近的链家地产门店看到,该天价房源的展示已被撤销。一位门店负责人表示,这套房源所属学区并非著名的北京市实验二小,对应的只是普通小学。报价高是因为该房源处于金融街黄金地段,属于豪宅,此外业主并不着急出售,才会出现18.1万元/平米的天价。不过该中介也表示,该房源从挂出至今尚无人看房,链家近期也将对这套房源进行核销。
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