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需求逐渐释放二手房交易持续升温

扫描到手机二手房资讯来源：成都晚报发布日期：2013-06-28 08:33 字号：T|T

据成都链家地产监控数据显示，二手房成交约97830.61平方米，共计1125套，日均成交约161套，较6月第1周138套的日均成交量上涨16.7%，二手房市场延续了5月的升温回暖态势，成交量上涨。记者走访了成都几家中介门店发现，90m2以下房源抢手，90m2以上户型虽然成交量不高，但价格在不断上涨。
　　二手房市场升温日均成交161套
　　“‘国五条’新政出台前后，二手房市场确实有一定波动，但近一个月，找我的客户还蛮多的。特别是5月底以来，市场已经好起来了。”位于伊诚地产高新西区门店房产经纪人罗微告诉晚报记者。
　　据“成都链家地产”市场研究部统计， 6月第2周，成都楼市再度升温，主城区二手房、新房成交量出现不同幅度上涨。6月3日至6月9日，二手房成交约97830.61平方米，共计1125套，日均成交约161套，较6月第1周138套的日均成交量上涨16.7%，达到5月以来新高。
　　以下户型抢手大户型价格坚挺
　　在罗微的电脑统计表里，记者看到多个小区里的60-90㎡的中小户型总价在47-60万之间。有一套57㎡的二居甚至报价53万元，单价高达近1万/㎡。几套100㎡左右的大户型，总价均在70万左右。而140㎡以上的大户型，报价均在100万以上。罗微表示，90㎡以下套二、套三看得人多，大户型房虽然房源稀少，但是价格坚挺，总价在100万以上没有降过。
　　在二环路东二环也出现了类似情况。伊诚地产金域蓝湾店经济人李珊告诉记者，“目前成都东二环的房价在8000/㎡以上，好一点的可以达到1.3万/㎡。我们团队最近成交的几套80㎡左右的两居室，价格都在80、90万之间。”多位业内人士表示，在政策边际效应递减和市场环境向好的背景下，成都二手房价格依然存在上涨空间。“最近两个月，小户型房子价格在微涨，但对于那些资金充裕的购房者来说，涨价并没有降低其购买意愿。”
　　成交量走高看好后市
　　在当前稳定的市场和政策预期下，随着购房需求的逐渐释放，成都楼市或将持续升温，二手房成交量将保持较稳定的上升态势。
　　成都链家地产市场分析师蔡壮认为，成都主城区二手房成交量走高，首先由于“国五条”出台后，本市价格并没有明显回落，经过一段时间观望，需求释放；其次，3月购房需求透支的影响逐渐减弱，二手房市场购房需求持续回升；总的来说，新政后改善型需求客户入市的意愿提升也带动了部分刚需的不断入市。
　　中原集团地产研究中心分析认为，“国五条”出台以来，二手房市场正逐步趋于理性，价格上涨势头得到遏制，买卖双方力量重新均衡。由于各地目前成交平稳，未来价格继续下降的可能性并不大，预计6月，主要城市二手住宅价格整体走势保持平稳。