重庆一市民60万买的二手房 契税证明上成了43万
扫描到手机 二手房资讯 来源:重庆时报 发布日期:2013-06-21 09:55 字号:T|T
孟先生给时报打来电话:前段时间我通过中介购买了一套二手房,房价60万,现在已经付了42万。前几天,我从中介那里拿到了“重庆市契税缴税证明”,却发现证明上“合同金额”一栏写的是43万,担心这会影响我以后卖房子。
通过中介买房成交价为60万
65岁的孟先生原来住在南岸区下浩,因为拆迁,准备通过中介再买一套房子居住。5月4日,孟先生又接到中介打的电话,说南城大道有套房子,套内面积84.26平方米。孟先生去看了房子,当天就签下了《房地产买卖(居间)合同》,房子成交价为60万。签合同当天,孟先生就支付了2万元的定金,第二天,又付了1.2万的中介费。
5月20日,买卖双方和中介公司来到土地房屋权属登记中心,办理房屋过户手续。当天,他又付给卖方40万和付给中介5000元办理税费。
契税证明上合同金额是43万
孟先生说,6月14日从中介公司拿到了一张“重庆市契税缴税证明”,却发现“合同金额”一栏填写的是43万。他向中介询问,得到的答案是这样可以少缴一点税。
孟先生购买的这套房子的评估价为52.9万,但是“重庆市契税缴税证明”上的合同金额又是43万。现在既然是按照52.9万计税,那么缴的税就比实际成交60万要低。
中介公司一位姓何(音)的工作人员表示,当初是孟先生自己要求把成交价少写一点,可以少缴一点税。但至于为何填写43万,她表示孟先生只给了5000元的税费,只有这样才办得下来。孟先生说,可他事先不知道这个事情,也不知道43万是怎么来的。
卖方杨女士说,对于过户时申报的合同金额为43万,她也不知道。“但是我想应该不会报的真实价格,应该会低一点。”
其实这件事有两点
值得二手房买家注意:
税费怎么缴、缴多少都要问清楚
缴税费其实可以出了核税单之后再缴
孟先生说,他交给了中介5000元用于缴税费,“但我当时是按照房价60万算的。”孟先生说,如果按照52.9万元算税,就有剩余,中介也没有退差额。
中介公司何女士解释,他们一般不愿意帮客户代办税费,在孟先生给的5000元中,有500元是代办费,其实用于缴税费的也就只有4500元。而现在二手房买卖,卖方一般是说净收价,也就是其他都不管,所以买卖双方的税费,其实都是买方缴纳。何女士说,孟先生这套房子两边的税费办下来是3000多元,可能还剩了几百元。何女士表示,但孟先生当时只愿意出5000元,还说5000元包干,少不管多也不可能退。
卖方杨女士回忆时,说:“孟老师当时听到中介说5000元包干,他就急急忙忙把钱给了。”
二手房交易提示:
交给中介的税费要仔细斟酌,要先弄清收费详单和收费方式。不要一开始就把钱交了。
我们咨询了其他房产中介公司,一位工作人员表示,一般中介收了费用,带顾客去办理过户手续,都是包含在服务项目里面的,不会另外再收费。
对于税费问题,过户当天买卖双方去了土地房屋权属登记中心,交了材料,第二天会出核税单,才开始缴税。“现在实际的操作确实都是买方把税都缴了,买方在知道具体缴多少后,选择是自己去缴,还是中介帮忙缴。”
卖房时,会从评估价格开始算起
孟先生告诉我们,他还有一个担心,自己现在购买的房子,房价实则是60万,但是“重庆市契税缴税证明”上的“合同金额”却是写的43万。“以后房子都要算增值税,如果要卖房子,就算以60万的价格卖,也会有17万的价格要缴增值税。其实我一分钱没赚,还要倒亏。”孟先生感觉这样不合理。
土地房屋权属登记中心的工作人员表示,如果孟先生以后要卖房子,会存在他担心的问题。只是不是孟先生所想的按照合同金额算,而是从这次的计税价格算。例如孟先生的这个案例,因为这次评估价是52.9万,按照此价计税,所以他以后卖房时,会从52.9万开始算起,而不是43万。
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