二手房市场复归平静
扫描到手机 二手房资讯 来源:益阳新闻网 发布日期:2013-06-20 08:38 字号:T|T
“国五条”政策出台3个多月,从3月的二手房过户热,到5月的“退烧”,新国五条政策对市场的影响逐渐减弱并趋于平静。业内人士分析,6月二手房市场将回归正常需求水平,从走势看,市场将呈现价稳量缩特点。
二手房交易市场先热后冷
“国五条”出台后,益阳中心城区二手房成交出现短期暴增现象。市房地产管理局产权产籍管理处数据显示:3月份益阳市区二手房过户778宗,为今年1月、2月之和的2.6倍;成交面积8.04万平方米,为1月、2月之和的1.7倍;成交金额1.5亿元,为1月、2月之和的1.5倍;均价1918元/平方米,为2月的1.4倍。
在经历一个月的火爆之后,二手房市场开始降温。4月份,城区二手房成交484宗,环比下降38%;成交面积5万平方米,环比下降38%;成交金额0.8亿元,环比下降47%。5月二手房市场开始恢复原有水平,二手房成交231宗,成交面积2.34万平方米,成交金额3805千万元,各指标仅略高于政策出台前期水平。5月二手房均价1623元/平方米,与2月持平。
二手房交易市场为何会“先热后冷”? 据市房管局产权产籍管理处副主任刘丽芳分析,“国五条”出台初期,由于担心后期税收会转嫁买方、提高购房成本,买卖双方都想赶在政策实施前完成交易,成交意愿提升,成交量迅速增长。4月、5月交易量急剧降温,一方面是因为部分刚需客户转向新房市场,分流了存量房市场;另一方面,是地方细则迟迟未出台,市场对政策影响预期减小。同时,6月将迎来楼市传统淡季。
二手房租赁市场波澜不惊
“国五条”出台,对二手房租赁影响相对平淡。据市中源房地产经纪公司区域经理吴立军介绍, 二手房租赁价格在“国五条”前后变化不大,影响价格的因素主要是地段,位于中心地段的价格较高。例如,桃花里12楼两室一厅一卫的电梯房租赁价格在每月1400元左右;远离中心地段的,租赁价格相对较低。例如,龙岭工业园地段普通二手房租赁价格在每月300至400元左右。在租赁成交方面,吴立军介绍,目前成交的二手房租赁只有二十套,新政前后几个月交易也较清淡。
“国五条”新政为什么对益阳二手房租赁市场影响不大,吴立军解释主要原因有二:首先是新政主要也是针对二手房交易这一块,对二手房租赁尚无调控,而益阳又是个三线城市,流动人口较少,所以租房的需求也不大。其次,现在部分租房的或者需要租房的,都在小区自己张贴一些小广告,私底下进行交易。
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