地王频出使买卖双方均看好后市

盘点5月，广州白云、番禺、海珠等区域均有地块高溢价成交，促使二手市场对后市预期产生转变，业主因看涨后市而叫价坚挺且议价空间缩窄，买家对后市涨价预期加剧而看中即买的情况增多。 买卖双方均看涨后市，5月二手楼价亦继续呈现微升的态势。据合富置业成交数据显示，2013年5月全市二手住宅成交均价为19354元/m2，环比上月上涨3.3%，同比去年同期上升21.3%。

在土地市场成交火热的同时，5月份二手住宅市场交投活跃度对比4月略有走高，“红五月”的成交也高于往年同期，“阳光家缘”网站公布的二手住宅网签数据也印证了这一点。据“阳光家缘”数据统计，2013年5月1~31日广州二手住宅网签2768套，环比4月1~30日的2545套有8.8%的升幅，同比去年5月的2118套更有30.7%的升幅。记者王荔珏

　　“傍地王”业主狮子大开口买家不买账

广州一个月内出3个“地王”，在同宝路地块高溢价成交后，即有地理位置更好、出行条件更优的楼盘二手小业主马上升价，如同和地铁站旁云裳丽影，就有业主将之前仅240万元放盘价调高到260万元。不过，对于业主放高价现象，买家并不买账，以“刚需”客为主的买家群遇到业主涨价的状况，即会将关注度转向其他价格变动不大的在售房源。

即使是交通出行配套尚未算很完善的南湖板块，业主心态也会受“地王”效应的影响，如4月份初还能以150万元的价格买到一品湖山低层三房急售笋盘，现在业主也要180万元才愿意卖。

同样拍出高溢价地块的南洲、沥滘一带，“地王”拍出一周后业主亦作出反应，如罗马家园二手房源，之前业主放盘大多集中在2万~2.1万元/m2左右，到本月初，类似的二手房源业主已将放盘价调高到2.3万~2.4万元/m2。

尽管此二手价对比起区内在售一手楼仍具较大价格优势，买家亦预计到日后该板块一手楼价格走高的可能性极高，但面对业主短时间内涨价2000~3000元/m2，买家仍难以接受而持观望态度。

　“刚需”小户型供求呈现两旺态势

除地王旁的二手楼趁机涨价外，5月二手住宅市场最大的亮点体现在市中心中小户型的成交活跃度有所提升。合富置业市场经理梁燕明表示，一是市中心四区范围内现时一手在售房源中90平方米以内的中小户型比较缺货，少数在售房源的价格较高，超出目标购房群体中首置买家楼价承受力。此外，市中心中小户型二手房的放盘还是比较多，中高低各价位段均有不少可选房源应市，且近两个月成交均价虽保持上升，但涨幅较市场整体水平要小，买家还是能够选择到自己供楼能力所及价位段的物业。据合富置业成交数据统计，5月份天河、海珠、越秀、荔湾中心四区90平方米以内的二手住宅成交均价为20052元/m2，环比上月仅出现0.5%的涨幅而已。

　　证过5年单位价格“企硬”

中原地产数据显示，高端盘集中的天河、越秀成交仍胶着，而“刚需”置业集中的荔湾、白云等成交出现大幅回升。目前市场体现出如下特点：经历前段时间的集中成交，性价比高的优质房源减少，且目前部分业主出现捂盘惜售，市场房源处于相对紧缺状态；目前购房需求仍以“刚需”为主，受叫停补缴社保、个税新政未决等综合影响，部分改善型买家观望；较多业主放盘价上升，尤其是证过5年的物业价格上调明显。

5月份，荔湾区表现最为抢眼，总体成交量环比增长五成，是增幅最大的区域，中原地产统计显示，该区成交均价为20030元/m2，环比下降4%。芳村板块万元出头的物业成交大幅回升，中山八路板块珠岛花园等中端盘成交活跃。同时，海珠区也是成交大户，成交量环比增长两成，其成交均价为20445元/m2，环比下降3%。“刚需”板块成交尤其活跃，海珠西、赤岗等板块成交量大幅增长，江南大道南、新港西需求也保持相对活跃。特别值得关注的是，首次置业买家是目前成交的主力，市场“刚需”盘源消化快，保利红棉花园16000元/m2，晓港湾14500元/m2。业主对后市信心足，证未满5年房源价格保持稳定，但证过5年的房源价格上调，素质较高的房源价格上调幅度达10%。

中原地产统计显示，5月番禺区成交均价为19258元/m2，环比结构性大升。在华南板块，近七成业主认为即使“个税”新政执行，价格也继续上扬。如华南碧桂园3月成交的160万元的房源，到了5月上升至180万元；证未过5年的物业价格则略下降，幅度在3%~5%。