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北大教授：高房价是为了穷人房价下来城市就没机会了

扫描到手机业界观点来源：凤凰网发布日期：2013-06-15 07:19 字号：T|T

摘要：金岩石十分笃定未来房价一定上涨，“但和土地价格没有必然的关系。”他认为：“房价和地价是面包和面粉的关系，其实两者并不是同一个问题。而是人口、货币在流动中让土地所承受的空间价值提高了，然后通过房子来分割空间价值而已。”

近期，独立经济学家、北京大学汇丰商学院教授金岩石接受媒体采访，采访中，他所说的“高房价是为了穷人房价下来城市就没机会了”的观点遭到网络舆论抨击。

豪宅可卖天价一部分收入建保障房

金岩石的观点颇有些新奇，他认为：“应该让豪宅卖出天价，然后政府有钱了，就能给穷人建保障房。”因此，市场上出现的10万/平米的天价房在金岩石看来仍是合理的，他主张“买卖及合理”，甚至认为如汤臣一品这样的顶级豪宅可卖到50万元/平米。

在金岩石的观点中，穷人不应该奢望买房，他表示，如果穷人也可以买房，那这个城市就是一个贫民窟。并且，如果强行压低房价，对于城市发展来说是不利因素，“把一个城市的房价压下来，城市没有机会了，穷人都不来了。高房价不是为了让富人发财，而是让穷人能住上房子，这才是关键。”金岩石如此说。

而现在天价豪宅、顶级高端物业市场前景看好，越贵越好卖，金岩石分析其中存在四种原因：一是奢侈品定价概念，位于北上广金融中心的物业价格必然是上涨趋势；第二，信用资产让豪宅不仅是一套房子，更添加了社会地位、认同感、满足感等附加价值；第三，豪宅具有很好的投资属性，金岩石解释：“涨的时候比平均数快，跌的时候比平均数慢。”第四，房产税的开征亦会刺激房价进一步上涨，特别是豪宅市场，“三年后，出现了豪宅税，你的房价不会下跌，反而会上涨。”

房价上涨与地价没关系

关于房价的预测，金岩石十分笃定未来房价一定上涨，“但和土地价格没有必然的关系。”他认为：“房价和地价是面包和面粉的关系，其实两者并不是同一个问题。而是人口、货币在流动中让土地所承受的空间价值提高了，然后通过房子来分割空间价值而已。”

房价的上涨是由城市的空间价值上涨带来的，金岩石说：“空间价值之所以不断上涨，是因为人口、货币、时间和空间货币化，转化为城市的一切。空气中漂浮着金钱的味道，而人的生命又是有限的，这才是真正的城市价值。而很多房企之所以一掷千金，也就是看好未来城市的空间价值。”

同时，金岩石认为未来调控已经没有太多空间，他预测：“未来政策的方向就是城市化驱动房价上涨和货币化驱动人民币国际化”，“只能用超额货币驱动政府投资，以及用货币加投资驱动城镇化。”因此，金岩石总结道：中国未来十年的政策方向就是货币加城镇化驱动消费升级，唯一可能的变数，如果证券市场政策得当，股市有可能代替楼市成为新的投资趋势。

责任编辑：赵清涵关键字：房价上涨