时评:新型区域拿地高热 新城配套应同步
扫描到手机 业界观点 来源:新京报 发布日期:2013-06-07 15:01 字号:T|T
摘要:近日,北京卖地如火如荼,大兴旧宫、通州台湖、朝阳孙河等区域土地集中供应,未来将在此建设大型社区,不少人也将来此安居。
近日,北京卖地如火如荼,大兴旧宫、通州台湖、朝阳孙河等区域土地集中供应,未来将在此建设大型社区,不少人也将来此安居。但由于是新兴居住区域,目前这些区域周围的配套设施都还不完善,甚至是一片空白。像通州台湖区域,整个片区都处于发展的起步阶段,现成的成熟配套设施十分缺乏。
事实上,随着北京城区土地资源越来越稀缺,供地越来越郊区化。对于郊区的新兴区域,特别是有地铁规划的片区,土地价值逐渐升高,也正逐渐成为品牌房企争相进驻的对象。比如,台湖吸引了万科、首开、世纪鸿、泰禾等品牌房企进驻开发。未来,一个个新城将拔地而起,一个令人担心的问题也随之出现:周围配套不完善,生活就无法便利,新兴社区将面临出行难、购物难、上学难、就医难等问题,这些需求还得“进城”才能满足,那么新城就有成为“睡城”的危险。这就需要政府、房企合力来解决问题。
一方面,政府部门应该更加重视新城的配套问题。对于即将大力发展的新兴区域,不仅要增加住宅用地供应,也应该为社区商业、医院、学校、银行等便民配套做出规划,预留出土地,通过行政引导,解决居住配套不完善的问题,这也将增加这些区域未来的发展前景,吸引开发商进驻。
另一方面,开发商也应该意识到,在当前的市场环境下,开发商不仅仅是盖房卖房,还要卖“未来的生活”,通过与政府、学校、医院等通力合作,引进配套资源,并努力做到小区入住与配套同步,打造“一生之城”。在这一方面,万科在房山长阳区域的探索值得房企学习。在长阳半岛大社区的建设中,万科在配套方面倾力打造,不仅推出了菜市场、社区食堂等社区商业,还引入北京小学房山分校、北京四中房山校区,未来还将引入社区医院,从而解决业主日常生活、上学、看病等问题,真正做到“一生之城”。万科相关负责人此前也表示,因为老百姓太需要这些设施了,万科未来将在其他项目复制这一模式。
此外,更为重要的是,政府在土地出让做好规划、房企积极引入配套时,相关职能主管部门如教育、卫生主管部门更应该积极做好协调工作,使配套使用和居住同步。
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