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抢地潮背后的土地市场风险困境

扫描到手机土地动向来源：置家网发布日期：2013-05-30 10:59 字号：T|T

摘要：5月29日上午，上海闸北区411街坊26丘地块、及长宁区新华路街道71街坊地块进入现场竞价环节。最终该两宗地块均成功出让，总成交价达49.7亿元。

房企46亿刷新上海地王

5月29日上午，上海闸北区411街坊26丘地块、及长宁区新华路街道71街坊地块进入现场竞价环节。最终该两宗地块均成功出让，总成交价达49.7亿元。

其中，闸北区411街坊26丘地块，由上海华谊集团房地产有限公司以底价3.67亿拿得，折合楼板价17000元/平方米。

而长宁区新华路街道71街坊地块，则以46亿的成交价刷新了上海今年以来的总价地王纪录。据现场媒体消息，该地块由5号竞买人北京福润天成房地产开发有限公司以总价46亿获得，折合楼板价为29229元/平方米，溢价率为56.96%。此前4月10日，浦东发展有限公司以37.75亿竞得唐镇地王。

“土地热”再袭：开发商有钱只缺地

不仅仅是上海土地市场地王频出，包括北京、广州、杭州、重庆等地的土地市场都异常火热。

4月下旬以来，北京土市热闹非凡，总价地王、单价地王纪录不断被刷新，5月22日单日土地出让金达35.22亿，为国五条细则落地后单日成交额新高；5月10日，和瑞地产以142%的高溢价率拿下重庆弹子石地块，创造重庆年内新单价地王，同日，重庆本土房企东原地产拍得北部新城地块，成为年内总价地王。

广州土地市场同样刀光剑影、争夺激烈。在广州海珠区南洲路地块的竞拍中，经历上百轮竞价后，越秀地产力挫恒大、中海等知名房企创造了广州单价地王。

而在众多拿地房企中，部分企业的表现尤为突出。一类是恒大、招商这种龙头企业，销售业绩出色，资金实力雄厚，企业资金链良好，具备拿高总价地块的能力；另一类是佳兆业、旭辉、越秀这类成长型房企，积极拓展一二线城市土储，像旭辉连续四天在杭州新增三幅用地，总投入金额高达47亿元，佳兆业5月以来先后在上海、广州、杭州等城市拿地。

除此之外，福建房企今年以来纷纷在京沪集中拿地，包括泰禾、阳光城、正荣等。

多地掀抢地潮背后：房企或陷高价拿地困境

目前，土地市场价格可能因此水涨船高，中小房企拿地心有余力而不足。当前土地市场“火爆”的现象，有可能使后期推地陷入困境。上海证大集团董事长戴志康把“地王”称之为围城。“外面的人想进去，里面的人想出来”。2010年初，戴志康和绿城集团董事长宋卫平等以约92亿元高价意外抢得上海外滩地王。到2011年底，戴志康和宋卫平几乎以平价方式悉数售完该项目股权，走出“围城”。

“斗地主”游戏下风险正在积聚

CRIC研究中心研究经理杨晨青为此简单算了一笔账：今年一线城市全面执行限价，大多和人均可支配收入挂钩，那么项目价格年涨幅大致在10%以内。而目前房企每年的资金成本是多少呢？传统的银行渠道是7%~8%，海外平台可能更低一点，这两年最常用的信托等渠道大概是10%~12%。但是，地方性中小企业大多没有前两个渠道的支持，那么，这些企业的资金成本大致就是每年10%。“结论很简单，一边是房价一年只允许涨10%以内，另一边是每年的资金成本要10%，如果限价再多限1~2年，这些地王项目恐怕是死路一条。”

责任编辑：赵慧娟关键字：买房移民猫腻永久居留权