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南昌中环地产删减二手房交易示范合同条款房管局将责令还原

扫描到手机二手房资讯来源：东方网发布日期：2013-05-29 08:34 字号：T|T

“通过房产中介卖房子，签订了存量房买卖居间合同。但后来发现，房产中介删掉了买方向卖方支付尾款时间等条款，让卖方的权益得不到有效保障。”25日，南昌市民刘女士向今视网记者讲述了她通过南昌中环地产顾问有限公司(下称“南昌中环地产”)卖房时的遭遇。对此，南昌中环地产李姓经理称删减该条款是由于买方向卖方通过商贷或公积金贷款支付尾款，需要银行放贷，而银行放贷的时间中介难以保证。南昌市房管局市场管理处副处长刘胜银表示，南昌中环地产不能确定银行的放贷时间，也不能删减此条款，可以在合同的填写部分另行约定；将责令中环地产整改，还原此条款。
　　反映：房产中介删减交易示范合同部分条款
　　刘女士在南昌市中环地产挂了售房信息，欲出售位于南昌县的一套房产。今年3月3日，交易三方签订了房屋买卖居间合同，买方在数日后分两次支付了首付款。3月14日，交易三方一同来到南昌县房管局办理了房屋产权过户手续。“但买方并未支付尾款。”刘女士说，买方通过商贷支付尾款。
　　根据《存量房买卖居间合同》的约定，刘女士于4月8日正式交房给买方。然而，4月8日当天，买方并未去领房产证。“合同上约定尾款是由买方通过商贷到我账户上，买方不领房产证不办贷款，就会影响我拿到尾款的时间。”刘女士说，她等着用这笔尾款支付她买房的房款。
　　“我当时致电中介，希望他们能督促买方尽早还款。”刘女士说，对方却回复称：像这种情况你那天可以不交房的，我们也不会逼你。
　　对此回复，刘女士很气愤，却也很无奈：“因为合同上没有约定支付尾款的时间。”后来，刘女士发现“合同有问题”，“中环地产对南昌市住房保障和房产管理局、南昌市工商局等部门联合监制的二手房交易示范合同进行了修改，删减了示范合同中约定的尾款支付时间一款。”刘女士认为，删减该部分正好影响到她拿到尾款的时间。
　　中环地产：放贷时间取决于银行
　　26日上午，记者随同刘女士来到位于中山路的南昌中环地产。该公司一李姓经理表示，删减示范合同中支付尾款时间的条款，是因为中介公司不能确定商贷或公积金贷款的时间，这一时间取决于银行方面，“目前各大银行的放贷额度都比较紧张，约定时间也难做到，所以才删掉了这项条款。”
　　对于删除示范合同中的部分条款内容，李经理称：“已经向南昌市房管局报备了。”
　　房管局：将责令中环地产整改
　　27日上午，南昌市房管局市场管理处副处长刘胜银接受记者采访时称，中介公司不能随意删改示范合同的格式条款，但在实际操作中可能出现一些与合同冲突的情况，会限制中介公司的交易行为，为此示范合同最后一条为填写其他约定事项，用于补充实际操作中的其他约定。
　　对于南昌中环地产删减交款时间条款，刘胜银表示，如果中介不能确定银行的放贷时间，也不能删减此条款，可以在合同的填写部分另行约定。刘胜银表示，将责令南昌中环地产整改，还原此条款。
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