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律师：加建高层损害采光权违背承诺可追究责任

扫描到手机业界观点来源：扬子晚报发布日期：2013-05-28 17:06 字号：T|T

摘要：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是房地产开发企业就商品房开发规划内的相关说明和允诺，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，这些说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

张女士：2005年，我依据某开发商的宣传与承诺，购买了其开发的商品房，此房交付使用时，阳光充足，通风流畅，视野开阔，与买房之初开发商的宣传与承诺一致。但是自2007年开始，开发商却在我所购房屋前建起了高层商品房，该高层挡住了阳光和视线，阻碍通风，侵占了预建的绿地，使我的房子大幅度贬值，与开发商最初的承诺完全不一样了，严重损害了我的采光权、通风权、眺望权。请问开发商是否违约？

崔律师：构成违约。关于是否构成违约，《合同法》规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”最高院有关文件规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是房地产开发企业就商品房开发规划内的相关说明和允诺，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，这些说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”根据上述相关法律的规定，开发商的销售广告和宣传资料构成要约，是合同内容的一部分，开发商应按宣传资料的承诺履行其约定，其后来又在你楼前建起高层建筑的行为，是违反合同约定的行为，损害了你的采光权、通风权、眺望权，已构成违约，理应承担违约赔偿责任。

责任编辑：赵清涵关键字：高层建筑