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供大于求首次改善型刚需置业机会到了

扫描到手机房产资讯来源：广州日报发布日期：2013-05-27 14:10 字号：T|T

摘要：广州二手住宅市场在经历了3月份成交量爆发式增长后，4月份的成交大幅回落。在新“国五条”落实细则出台后，市场上的投资性需求受到进一步打压，刚性需求成为市场的主导力量。面对这样的形势，对于偏好120平方米以上大户型的首次改善居住型买家是不是入市的好时机呢？

相比于100平方米以内的“刚需”盘源紧张，120平方米以上的大户型盘源充裕

广州二手住宅市场在经历了3月份成交量爆发式增长后，4月份的成交大幅回落。在新“国五条”落实细则出台后，市场上的投资性需求受到进一步打压，刚性需求成为市场的主导力量。面对这样的形势，对于偏好120平方米以上大户型的首次改善居住型买家是不是入市的好时机呢？

在上周的采访中，不少业内人士表示，相比于100平方米以内的两房和三房盘源紧张，120平方米以上的大户型盘源充裕，业主的议价空间也更为松动。因此，有行家认为，对于有意向改善居住环境的首改型买家而言，应该趁着盘源充裕之时，勤快看房，货比三家，把握淘笋盘的机会。

成交量持续回落业主心态却企硬

5月份以来，广州二手住宅市场发展势头基本延续了4月中下旬以来的态势。

从5月1日～15日，经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比4月同期减少14%，成交较活跃的是海珠的南洲、天河的车陂、东圃板块，成交总价集中在100万元/套以下的物业，成交比例为43.2%，其次是100万～150万元/套之间的物业，成交比例为34.1%。

合富置业市场经理梁燕明表示，从市场反馈的数据分析，5月上半月市场成交的热点落在市中心区域，总价在150万元以内的二手住宅仍然是成交的主力，5月上半月接近七成的个案是这个价位的物业。

相对于成交量的回落，眼下业主心态保持坚挺，尤其是持有市中心优质物业的业主，部分特别看好后市的业主会有小幅反价的现象。不过，买家心态也显得更为淡定，若遇到业主反价，不少买家会选择转看其他物业。由于3月份成交飙升，消化了市场上不少房源，尤其是“刚需”买家所追捧的市中心两房及小三房等中小户型物业，更显紧俏。

责任编辑：赵慧娟关键字：供大于求改善型刚需