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刚需不减北京二手房出售价上涨

扫描到手机二手房资讯来源：中国日报发布日期：2013-05-25 09:44 字号：T|T

摘要：回龙观东区目前的二手房交易量较三、四月份有所减少，但二手房报价稳中有升，特别是满五年唯一的房子，北京二手房出售价格上涨尤为明显。例如：位于龙锦苑小区的一套124平方米的房子，未满五年交易税费很高，三月份的市场价格是245万元，均价是1.9万元/平方米左右，5月份这样的房子均价涨到了2.1万元/平方米，但半个月下来价格只是小涨。而同样位于龙锦苑小区的一套134平方米的满五唯一的房子，前一周的市场价格还是285万，过了一周之后价格就涨到了300万元左右，市场上受购房者追捧的好户型、免税房依然有升值空间。

在新政策的影响下，北京二手房出售量依然是在低位徘徊，在5月成交量相对较高的回龙观地区调查发现，该区域的二手房出售价仍在涨。

回龙观东区二手房均价涨到2.1万元/平方米

回龙观东区目前的二手房交易量较三、四月份有所减少，但二手房报价稳中有升，特别是满五年唯一的房子，北京二手房出售价格上涨尤为明显。例如：位于龙锦苑小区的一套124平方米的房子，未满五年交易税费很高，三月份的市场价格是245万元，均价是1.9万元/平方米左右，5月份这样的房子均价涨到了2.1万元/平方米，但半个月下来价格只是小涨。而同样位于龙锦苑小区的一套134平方米的满五唯一的房子，前一周的市场价格还是285万，过了一周之后价格就涨到了300万元左右，市场上受购房者追捧的好户型、免税房依然有升值空间。

业内人士认为目前业主出售房屋有两种心理。一种是：之前一直有强烈的出售欲望，但由于新政出台后惶恐期已过，所以议价空间缩小。另一种是：想置换的业主，虽然同样有出售欲望，但一方面想以较高价格将房屋出售，一方面又担心买不到适合的房屋，内心比较矛盾，所以表现出对成交的犹豫。而当前购房人亦可分为三类。比较坚决的是：纯刚需型。这样的买房人比较看重好户型，只要户型合适，价格上涨不是很离谱，就会买;比较纠结的是：置换型。置换业主目前往往内心纠结难做决定;比较积极的是：投资客。部分投资者市场预期仍看好，在当前的市场环境下表现日趋活跃。

就目前房价小幅上涨的原因分析刚需依旧是存在的，这是房价不会快速回落的主要原因，3月的火爆市场造成价格较低的房源已基本售罄，当时觉得较高价格的房源在市场水涨船高下如今已接近市场价，交易量的降低制约了价格快速上涨。

回龙观地区产品丰富，大部分楼盘已满五年，不乏业主名下唯一的免税房，同时还有东亚上北这样不限购的商住房。产品符合刚需且买卖双方心理价格较接近决定了回龙观区域在市场成交量急转直下后北京二手房出售价仍能小幅上涨。

责任编辑：王铁虎关键字：二手房小区邯郸出售邯郸出租