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“高房价低收入”河北环首都经济圈的“睡城”之困

扫描到手机独家报道来源：邯郸置家网发布日期：2013-05-24 09:41 字号：T|T

摘要：三年前，环首都经济圈的概念被提及的时候，人们对河北将承接北京产业转移寄予了厚望，然而如今的现实是河北环首都经济圈产业转移未完成，这里的房价却已被“炒”上去。究竟是什么原因导致这样的局面呢?

三年前，环首都经济圈的概念被提及的时候，人们对河北将承接北京产业转移寄予了厚望，然而如今的现实是河北环首都经济圈产业转移未完成，这里的房价却已被“炒”上去。究竟是什么原因导致这样的局面呢?

与北京一河之隔的河北燕郊，在北京最严调控的效应之下，房价正在进入快速上涨通道。据了解，现在燕郊不管是新房还是二手房的报价都在8000元/㎡以上，新盘报价在每平米8000元到9000元之间，一些已经打出品牌的地产项目报价甚至达到了13000元/㎡。同样紧邻北京的河北大厂县，其靠近北京一侧的一处房地产项目，在一年的时间里价格涨了近80%。而燕郊和大厂只是河北环首都经济圈房价上涨情况的一个缩影，周边的固安、涿州同样房价上涨迅速。

经济观察报区域记者刘金松表示，河北环首都房价上涨和北京房价联系非常紧密，其消费群体主要是北京的购房者，包括外地在北京的打工者群体。最近河北环首都经济圈房价上涨，可能和北京更严格的限购政策有关。比如在北京打工的外地人，不具备在北京买房的资格又或是买不起北京的房子，这样的人，可能会转移到河北周边的地方去买房。刘金松认为这是导致北京周边房价上涨的一个原因。

另有分析人士认为，北京周边房价的上涨也与当初提出”环北京经济圈“的概念有很大关系。这种概念就像导火索一样引爆房价，地产商又多了一个借用炒作的噱头。

北京房产是具有投资价值的，在当前严格的调控政策下，这样的投资群体也可能转嫁到北京周边地区，比如有数据显示，燕郊二手房的投资需求就在40%到50%之间。现在炒作比较热门的固安，投资性需求应该在50%以上，这个比例是非常高的。

记者在实地走访北京周边二手房市场中发现，很多现在在交易的二手房，很多都是2010年甚至2009年以前的房产，这些房子大多都是没有装修的毛坯房，至少空置了三四年。业内人士认为，这些房子还在处于一个消化的过程，相当于从炒房投资者的手中，卖到真正买房自住人的手中，才能实现商品住宅的真正价值，消化这部分存量房需要三至五年的时间，不难看出市场投资比例非常高。

早几年选择在燕郊买房的北漂一族，刚开始觉得燕郊有点像大城市边上的世外桃源，但是现在随着燕郊人口的增多，交通的拥堵也开始心生埋怨，而对于在燕郊的老住户，这里的高房价也让他们望楼兴叹。

随着涌入燕郊人口的增多，这个地方越来越像一个嘈杂的大集市，其杂乱无章的交通状况比北京的拥堵还让人窝火。在每天通往北京的公交站前，排起的百米长队更是让人望而生畏。这个聚集了四十万人口的小镇正在成为北京的一个新睡城。虽然燕郊属于工业开发区，但是现在这里除了房地产几乎没有其他的产业。

在燕郊居住的有相当一部分年轻人，他们或在燕郊买房或是租房，为的就是这里比北京稍稍便宜一点的房价和房租。然而他们的到来却给这里的基础设施带来了无法承受的压力。每天要有将近40万人从燕郊赶往北京，晚上这40万人又会返回燕郊，这不仅造成运输等公共资源的浪费，也让燕郊成了名符其实的“睡城”。

北京中原地产市场总监张大伟认为”一个区域的房地产可以适度的超前发展，但是如果超前过多的话会影响这个区域对人才的吸引，对于产业布局和产业升级都没有好处。原来燕郊的房价在4000元/㎡左右的时候，通州的房价约是13000元/㎡，这样的价格燕郊当地人是可以承受的，对于吸引廉价的劳动力也是有利的。但是现在燕郊每平米一万多元的房价，与通州每平米不到两万元的房价相比，价差缩小的速度惊人，对人才和廉价劳动力的吸引已经看不到什么优势。高房价低收入，无法提供吸引人才的就业岗位，没有特色的产业发展，这成了河北环北京经济圈的发展之困。

责任编辑：赵慧娟关键字：房价河北环首都经济圈睡城