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前四月中小户型成交增134% 二手房市场进“平静期”

扫描到手机二手房资讯来源：扬州网发布日期：2013-05-21 08:17 字号：T|T

昨天上午，市房管局发布了今年前四月市区房地产市场运行情况,并分析预测了当前市场状态以及今后一段时间楼市走向。4月，市区商品房合同成交面积27.07万，同比增长77.18%，环比下降12.37%，其中商品住宅合同成交23.49万，同比增长100.67%，环比下降16.09%。当月合同成交商品住宅共2010套，同比增长120.39%，环比下降14.69%。
　　市场新增供应持续强劲
　　【数据】1-4月，市区完成房地产开发投资66亿元，同比上升53.63%；住宅49.38亿元，同比上升55.72%。房地产新开工面积239.17万，同比上升125.42%；住宅181.41万，同比上升126.59%。
　　【解读】今年，市区新开楼盘项目面临开发建设高峰期，加上销售市场的回升，企业不断抢推楼盘，市场新增供应强劲。从价格结构上看，中高低档次的商品住宅新增供应都有所改善，特别是中低价位房源，1-4月，市区单价在7000元/以下的住宅房源新增上市1612套，占比达18.48%。
　　中小户型热卖，刚需仍是主力
　　【数据】1-4月，市区商品房合同成交面积122.54万，同比增长111.79%；商品住宅合同成交103.23万，同比上升136.05%。累计合同成交商品住宅8837套，同比增加150.41%。1-4月份市场成交主要户型结构：90-144继续占据成交主力户型，占总成交量的73.99%；90以下占比为15.98%，144以上占10.03%。
　　【解读】从成交结构上看，1-4月，单价在7000元/以下住宅成交量同比增长了76.53%；90以下中小户型成交量同比增长了134.76%，刚需表现较为强劲。尽管销售同比涨幅明显，但市场整体反应较为理性，1-4月房价走势保持平缓，开发企业均在以合理的定价来抢占有限的刚需市场。
　　市场存量进一步攀升
　　【数据】国家统计局70个大中城市房地产价格调查反馈资料显示：2013年3月份，扬州新建住宅、新建商品住宅价格指数同比分别增长1.3%、1.4%；环比分别上升了0.5%。截至4月末，市区商品房月末累计可售面积400.76万，同比增长25.15%，环比上升4.5%，其中商品住宅225.59万，同比增长24.21%，环比上升9.19%。4月末商品住宅可售房源总计17682套，其中90以下3571套，占20.2%；90-1204551套，占25.74%；120-1445682套，占32.13%；144以上3878套，占21.93%。
　　【解读】尽管今年以来市场销售有所回升，但市区商品房存量仍然处于高位。究其原因，一方面受前两年整体销售不畅影响，积压一定存量；另一方面市区前两年成交的地块今年以来陆续动工开发，迎来上市高峰，导致市场新增供应量持续攀升。据初步调查，2013年市区预计新开楼盘将呈大幅度增长态势，预计下半年市场存量仍将进一步攀升，市场去化压力进一步加大。
　　二手房市场进入“平静期”
　　【数据】1-4月，二手房成交75.93万，同比上升353.29%；二手住宅成交72.54万，同比上升389.12%。4月，二手房成交18.79万，同比增长205%，环比下降22.15%；二手住宅成交18.36万，同比增长230%，环比下降20.93%。其中江都区成交二手住宅1105套，成交面积11.91万。
　　【解读】4月份，扬州市区存量房市场逐步恢复常态，4月原市区二手住房成交6.45万，同比增长42.34%，环比下降62.23%。江都区因3月交易暴涨，一部分已交易未及时办证的遗留至4月发证统计，因此4月份江都区二手住宅成交11.91万，环比增幅93.65%，回落速度略缓。