邯郸置家网

对于房价调控杨廷文：中国房价或面临全面失控

扫描到手机业界观点来源：青年导报发布日期：2013-05-17 09:20 字号：T|T

摘要：近日，中国社科院财经战略研究院公布的报告指出，房地产市场再次出现全面反弹，表明住宅市场重调控、轻改革的思路需要做出全面调整。报告警告称，住房供求已经失衡，房价面临全面失控，如果不及时推进改革，那么市场还将出现大起大落。

近日，中国社科院财经战略研究院公布的报告指出，房地产市场再次出现全面反弹，表明住宅市场重调控、轻改革的思路需要做出全面调整。报告警告称，住房供求已经失衡，房价面临全面失控，如果不及时推进改革，那么市场还将出现大起大落。

国家统计局中国经济景气监测中心于2013年3月进行的中国百名经济学家信心调查显示，对于未来六个月全国平均房价趋势，多数经济学家预期上升。8%的经济学家预期“上升10%以上”，比上季度增加7个百分点;60%预期“上升10%以内”，比上季度减少6个百分点;21%预期“持平”，比上季度减少4个百分点;11%预期“下降”，比上季度增加3个百分点。

一些关注房价人士看到很多地方的楼市存在泡沫，尤其是一、二线楼市，房价上涨的势头并没有被摁住。中国房价走向存在很多不确定性，热钱流入中国、流入中国楼市的风险在增加。因此，对房价变化必须严格监控，更要让“国五条”真正落地给房价戴上枷锁。

笔者认为，中国人至今没有指清楚本身国家的最高房价红线是多少。从而导致中国经济经常受到政府有形的勤政之手来限制市场的无形之手的自我调节能力。

据媒体报道，北京出台限涨令已经满一个月了，效果如何是很多人都关心的问题。但开发商的回答是“继续捂盘”，有些购房者开始担心这些楼盘迟迟不开是明摆着让手中有房可卖的开发商坐等涨价的机会吗？原本想要控制涨价的限价措施会不会成为一把双刃剑，上有政策下有对策，限涨令实施过程当中会不会违背政策制定的初衷呢？

笔者认为，限涨令使企业的行为和预期发生变化，一种是想卖房但是又不想依照政府限定的价格去卖，于是就缓一缓，另外一种是有房可以卖，但是觉得现在政府控制了住房销售支付，这样的供应量会偏紧，导致价格上涨，于是有惜售现象出现。政府的行为往往会改变企业的预期和行为。

毕竟目前国内的房地产市场还是典型的卖方市场，无论是限购令还是限涨令，都是在抑制供给，而且还在积累需求，一但需求积累到一定程度再爆发，会带来房价量价齐涨的现象，目前房价有没有可能原因是限涨令而降下来？

笔者认为，有两方面因素需要考虑，一方面，有些企业要想卖房，必须依照政府限价的标准去卖，也就是说可以卖的房屋价格要比政府限制之前低，愿意卖这样的价格，有人愿意买，这样就会使均价较没限之前低；另外一方面，很多企都是捂盘惜售，或者原因是政府原因现在不能放量供应，也会使供给关系进一步紧张，供不应求的情况进一步加剧，从而推高房价，所以这两种作用最终哪种胜出还是需要时间检验。

目前对于限涨令，笔者是这么认为的，首先，行政干预手段严重干扰了管制了企业的自主经营行为，企业买地的时候就应该被告知必须以这么低的价格卖房，这样企业拿地时就不至于那么疯狂。现在买地的时候不管，卖房的时候管，对于企业的自身经营是一种干预，这个手段是不合理的，影响了企业的自主经营权。

但是从目前来看，政府通过临时的限制房价措施，至少接下来北京的住房均价可能涨幅没那么大了，调控是有效果的，使市场出现短暂的降温，成交量降了。依照这种速度估计最快到年底前后，部分城市可能会出现房价的环比下跌，但是大部分月份都是环比上涨，只不过涨幅在回落，市场已经开始出现了降温的苗头。

从资金角度来看，资金再次进入房地产的欲望肯定是降低了，首先，主要的政策还是在抑制需求；其次，有部分人是有资格买房子的，但是看到市场降温了就观望，接下来需求应该会有所减退，有意愿、有能力、有资格进入这个市场的人群相比国五条细则出来之前会有所减少。

从政府监管来看，对于房价调控，笔者认为，第一，接下去市场会降温，房价短期内不可能有涨跌，但是市场毕竟开始降温了，调控主要还是抑制房价过快上涨，并不是说抑制房价涨，原因是很多城市稳定房价可以涨，只要涨幅不超过人均可支配收入的实际增幅是地方政府允许的，只要涨幅能够控制，调控没有必要加码的。

第二，宏观经济是比较低迷的，一季度宏观经济增幅再次回落，中央是以保增长作为第一要义，保增长稳增长是不宜对房地产过度打压的，再观察半年左右，二季度、三季度市场如果能合理降温，那么政策根本就不用再进一步升级了，如果四季度再度反弹再琢磨政策是不是进一步升级，中央可以观察而后进。

责任编辑：赵慧娟关键字：房价调控杨廷文房价失控