在地产市场上，新房的卖方牢牢把握着定价权。二手房中介为了促进成交，通常也不会轻易告诉购房者区域房价的确切情况;实际上，买卖双方的“强势”方——卖家，其实也同样遭遇这样的困惑：房子到底值多少钱?房屋售价多少更合理
　　这样的尴尬，今后或许可以避免了——昨日，克而瑞信息集团在汉宣布，中国房地产价格分析系统“克而瑞房价(武汉)”。该系统对武汉目前在售的250多个楼盘近11万套房源进行了一房一价分析，每个项目均给出了一个参考均价与项目推荐程度评级。该系统还涵盖了4400多个二手房住宅小区的45万套房源，给出参考售价与租金，为购房租房者提供专业的第三方参考价。
　　“克而瑞房价”可随时查询
　　这个参考价是如何得出的?易居中国董事局主席、总裁周忻表示，“克而瑞房价”平台依托于“中国房地产价格分析系统”，通过庞大的数据库作为基础，对区域房地产价格进行分析和判断走势。据悉，这是目前国内同类产品中唯一可以精准计算单套房屋价格的估价平台。
　　克而瑞华中区总经理吴洋告诉记者，为了保证计算出来的参考指导价相对准确，系统将影响价格的各项指标均考虑在内，新房的价格指数包括五大因素120多项具体指标，二手房涉及四大因素118项指标。记者了解到，这个有点类似之前武汉市房管与地税系统推出的二手房交易评估系统，通过地段、配套、周边价格、朝向等，为一套房屋评估出比较贴近市场的价格来。当然，与政府部门评估价不对外公布不同，“克而瑞房价”可以随时查询。“克而瑞房价”是否跟市场较为一致?吴洋表示，“克而瑞房价”给出的参考价格并不是市场真实售价，而是一个独立、客观的市场价格。比如一套新开盘楼盘某套房源参考指导价7500元/平米，而它的真实售价可能是7800元/平米，但会给出参考价的依据以及详细的分析报告。
　　将在售楼盘分四个等级
　　除了提供参考价格，“克而瑞房价”平台也对每个具体的楼盘进行了评级，将在售楼盘分为“强烈推荐”、“推荐”、“谨慎推荐”和“不推荐”四个等级。
　　比如，4月份该平台“强烈推荐”的三个楼盘为：保利心语、海昌极地海洋世界和福星惠誉福星城。对“保利心语”的推荐理由是：性价比高，适合刚需群体;“海昌极地海洋世界”则是地铁2号线延长线的规划利好以及市区购买力外移。
　　而 4月份“不推荐”的楼盘主要是市区高价楼盘。比如位于洪山体育馆的“南国悦公馆”，项目售价为14700元/平米，而克而瑞的指导价为12548元/平米。“不推荐”的原因是二套房贷政策面临进一步收紧，以改善型客户为主的中高档和豪宅项目销售压力将明显增大。而另一个不推荐的项目“当代国际花园未来城”，克而瑞提供的指导价格是8570元/平米，但该项目报价高达9300元/平米。“第三方的数据建议对房价信息掌握不充分的买房人来说很重要，我会相信并依据它来做买房决策。”买房人肖先生说。
　　买房人的需求在一定程度上也给“克而瑞房价”提出了挑战——在保证数据相对准确的前提下保持客观公正的第三方立场。“一定要把真实的情况客观地告诉消费者，如果这套系统本身不客观、不公正导致消费者不认可，那就失去了所有的意义。”吴洋说。
　　随着二手房市场逐渐走出了“哄抢”期，各大二手房中介门店的经营效益也出现了强烈的下滑态势。武汉二手房市场的现状究竟如何?就此问题，笔者采访了中联地产大武汉区首席市场分析师韩曙光。
　　长江楼市：日前，各大媒体都在报道二手房市场火速降温。这是否意味着二手房中介会面临着重新洗牌
　　韩曙光：从4月成交情况来看，各媒体的报道略显夸张!4月二手房成交量较3月虽呈大幅下降趋势，但通过对比12年12月、13年1月情况来看，成交量还有所增长!可以得知，3月成交惯性仍在延续!二手房市场火速降温的可能的确比较大，但其降温时间可能是在5月以后。
　　武汉市小微型二手中介占据了武汉中介半壁江山!一旦市场降温，首当其冲的便是小微型中介，因为他们抵抗风险能力极差。可以想像，上半年二手中介将迎来一波关门潮。
　　长江楼市：对于武汉来说，目前的二手房市场还算健康吗
　　韩曙光：虽然在中心城区，二手房房价已经直逼新房房价，但调控以来，涨幅还算比较温和，市场也没有暴涨暴跌!武汉二手房市场可以说比较健康!但因为武汉新房供应量仍然巨大，二手房市场对整个房地产市场的影响也比较有限
　　长江楼市：对于武汉来说，你认为后期会否有更加严苛的针对二手房市场的调控细则出台
　　韩曙光：在新国五条出台的背景下，武汉调控细则的出台是必然的!但因为上涨幅度并未脱离政府预期，武汉市的调控细则趋于更加严厉的可能性不是很大。
　　长江楼市：武汉市场二手房的前景如何
　　韩曙光：在此种背景下，二手房成交可能会有3—4个月左右的僵持期，其后，在市场心理期过后，武汉市二手房成交可能会回到12年下半年水平。
　　月的“二手房风暴”余波未息，很多人已经把关注的焦点再度放在了一栋又一栋新推的楼盘之中。值此新房火热的时期，在优秀二手房源被大量消耗的同期，还要承受个税细则那说来就来的一天，二手房就此萎靡的情形仿佛马上就会出现。
　　但是，有几个方面可以佐证武汉二手房市场的坚挺程度：
　　首先，在极尽疯狂的整个3月之中，我们看到了武汉二手房市场“量”的突变，却没有看到其“价”的摇摆，几乎每周挂牌价格的涨跌幅度都属小微波动，抛开个例，这一稳定迹象放眼全国，都属于又“硬”又“挺”。
　　其次，与其他城市相比，武汉既非高房价城市，也非房价过快上涨城市，还算健康的武汉楼市既然不属于“病市”，又何需“猛药”调理?可以预见，武汉调控细则的严厉程度也必然不及北上广深来得那么迅猛。