4月1日，全城房地产媒体铺天盖地的报道着同一则新闻：昆明版“国五条”调控实施细则于昨日（3月31日）出台了，不过内容未提及二手房征差额20%个税，这对于广大购房者来说，这无疑是政策层面的重大利好。而对于跟靠政策吃饭的二手中介来说，这则是一大利空消息，因为昆明版“国五条”调控实施细则出台让恐慌的购房者一下子淡定不少，以至于购房者刚刚调动起来的购房热情又回到冰冷的观望期。这一点从近期房产交易中心的过户数量以及荣城地产4月的成交检测数据可见端倪。
　　据荣城地产成交数据显示，4月昆明二手租、售住房的成交量都有所下降，均价方面，售房和租房均价略微下降，但幅度不大。4月昆明的二手房的成交均价约为7940元/平米，是今年以来二手房均价首次跌至8000元以下的月份，环比（3月8008.55元/平米）下跌0.86%。今年1月昆明二手房突破8000元多大之后，二手房均价就一直下跌，据云南房网分析数据显示，2月昆明二手住房的成交均价为8068.45元/平米，3月昆明二手住房8008.55元/平米的均价，到了4月则变成了7940元/平米，从这不难看出，昆明二手房样本均价已连续两个月出现下跌的情况。
　　租房方面，2013年4月昆明二手租房成交均价为21.16元/平米，环比（3月均价为21.48元/平米）下降1.48%。

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据荣城地产的售房成交数据显示，4月昆明的二手房的成交均价约为7940元/平米，是今年以来二手房均价首次跌至8000元以下的月份，环比（3月8008.55元/平米）下跌0.86%，同比（2012年4月昆明二手房均价7658.9元/平米）上涨3.67。今年1月昆明二手房突破8000元多大之后，二手房均价就一直下跌，2月昆明二手住房的成交均价为8068.45元/平米，3月昆明二手住房8008.55元/平米的均价，到了4月则变成了7940元/平米，从这不难看出，昆明二手房样本均价已连续两个月出现下跌的情况。
　　在荣城地产纳入售房成交统计的21个片区中，翠湖片4月的成交均价仍然位列第一，成交均价9673.9元/平米，较3月10578.59元/平米的成交价下跌904.69元；第二名是金碧片，该片区上月的排名是第五位，成交均价8412.94元/平米，本月其以9134.1元/平米的均价跻身第二名，而上月排名第二的吴井片本月以8260.2元/平米下滑至第五名；第三名是金色片，该片区上月的排名是第九位，成交均价8201.44元/平米，本月其以8857.9元/平米的均价跻身第三名，而上月排名第三的广福片本月以7538.8元/平米下滑至第十七位。
　　而新亚洲片仍一无既往的排在荣城地产纳入售房成交统计的21个片区中的最后一名，成交均价6841.6元/平米，是21个片区中唯一一个均价“6”字头的片区，较3月7252.83元/平米的成交均价每平米下跌411.23元；怡园片名列其前，成交均价7287.9元/平米，较3月第十五名的排名下滑了5名；世纪新模片排名倒数第三，成交均价7472.3元/平米，排名从上月的第五名下滑至本月的第十九位。
　　综合来看，4月昆明二手房的成交均价相对比较合理，“6”字头、“7”字头、“8”字头、“9”字头的成交均价都有，其中均价在7000——8000元之间的片区较多，均价在9000元以上的片区只有翠湖片和金碧片两个片区。
　　涨跌片区比例为8:9 二者相差不大
　　与其他月份一样，二手房的成交均价有涨便会有跌，4月在荣城地产纳入售房成交统计的21个片区中均价上涨的片区有8个，均价下跌的片区有9个，二者涨跌片区的比例为8:9，余下的4个片区均价波动不大。
　　其中金碧片、金色片、银河片、梁源片、佳湖片、东辰片、铂金片、高新片等8个片区的成交均价出现上涨，涨价最明显的是金碧片，该片区的4月的成交均价是9134.1元/平米，相对于3月8412.94元/平米的成交均价，每平米上涨了721.16元，环比上涨8.57%；其次是金色片，该片区的4月的成交均价是8857.9元/平米，相对于3月8201.44元/平米的成交均价，每平米上涨了656.46元，环比上涨8%。除了这两个片区之外，余下的银河片、梁源片、佳湖片、东辰片、铂金片、高新片等6个片区相对于3月的成交均价涨价都在350元/平米之间。其中银河片4月成交均价8649.7元/平米，相对于3月成交均价每平米上涨342.45元；梁源片4月成交均价7841.5元/平米，相对于3月成交均价每平米上涨268.86元；佳湖片4月成交均价8054.5元/平米，相对于3月成交均价每平米上涨234.39元；东辰片4月成交均价7673.7元/平米，相对于3月成交均价每平米上涨218.31元；而铂金片和高新片的均价波动更小，每平米涨价在150平米以内。
　　除了上涨的片区，在荣城地产纳入售房成交统计的21个片区也中翠湖片、吴井片、金源片、阳光片、红塔片、广福片、世纪新模片（世纪城片 云南房网注）、怡园片、新亚洲片等9个片区的均价出现下跌，其中广福片跌价最多，均价从3月的8586.91元/平米下跌至4月的7538.8元/平米，每平米下跌1048.11元，环比跌幅达12.21%；翠湖片次之，均价从3月的10578.59元/平米下跌至4月的9673.9元/平米，每平米下跌904.69元，环比下跌8.55%；世纪新模片排名第三，4月均价7472.3元/平米，较3月8273.35元/平米的成交均价，每平米下跌801.05元，环比下跌9.68%；怡园片、吴井片、新亚洲片3个片区4月的均价分别为7287.9元/平米、8260.2元/平米、6841.6元/平米，相对于3月的成交均价，这三个片区都出现了下跌，每平米下跌的价格分别为424.53元、424.08元、411.23元。余下的金源片、阳光片、红塔片的均价波动都在100——140元/平米以内。
　　此外，新模片（和谐世纪片 云南房网注）、关上片、金星片、新迎片等4个片区的均价变化不大，在46——95元/平米之间波动。
　　月昆明出租住房平均租价21.16元/平米 环比下跌

　　租房方面，根据荣城地产的租房均价数据显示，2012年4月昆明二手房租房成交均价为21.16元/平米，环比（3月租房成交均价21.48元/平米）上涨0.89%。其中翠湖片仍然是租金最贵的片区，4月翠湖片的成交均价为31.8元/平米，为该片区今年年内租金最高的月份，较3月28.64元/平米的均价，每平米下跌3.16元；吴井片紧跟其后，成交均价26.1元/平米，排名从3月的第四名上升到4月的第二名；金色片排名第三，成交均价24.4元/平米。而排在租房成交均价倒数三位的是新亚洲片租金最低、世纪新模（世纪城片 云南房网注）倒数第二、金源片倒数第三，租金均价分别为16.2元/平米、17.1元/平米、17.5元/平米。
　　本月，昆明二手住宅租金虽然不像上月那样出现明显“断层”的情况，但却出现了租金下跌片区多于上涨片区的情况，这主要是市场需求减少所致，因为传统的“金三银四”一般都是买房的季节，租赁市场既不是春节后也不是开学季，其需求量自然会有所减小，租金自然也会跟着回落。
　　月租金下跌片区比上涨片区多
　　据荣城地产4月二手房成交数据显示，在荣城地产纳入售房成交统计的21个片区中有10个片区的租金出现下跌，租金上涨的片区仅有5个，只占到其1/2，余下的6个片区租金变化不大。
　　租金出现下跌10个片区为：世纪新模（世纪城片 云南房网注）、金源片、阳光片、高新片、广福片、东辰片、新模片（和谐世纪片 云南房网注）、红塔片、金碧片、关上片等，其中高新片租金下跌最多，该片区4月租金为18.5元/平米，较3月22.07元/平米的均价，每平米下跌3.57元，环比下跌16.18%；阳光片4月租金为17.8元/平米，较3月20.74元/平米的均价，每平米下跌2.94元，环比下跌14.18%；广福片4月租金为18.7元/平米，较3月21.03元/平米的均价，每平米下跌2.33元，环比下跌11.08%；金碧片4月租金为23.1元/平米，较3月24.92元/平米的均价，每平米下跌1.82元；金源片4月租金为17.5元/平米，较3月19.01元/平米的均价，每平米下跌1.51元；世纪新模片（世纪城片 云南房网注）4月租金为17.1元/平米，较3月18.19元/平米的均价，每平米下跌1.09元。余下的东辰片、新模片（和谐世纪片 云南房网注）、关上片、红塔片4个片区的均价下跌在0.5——0.88元/平米之间。
　　上涨的片区仅有佳湖片、梁源片、吴井片、翠湖片和新迎片，其中翠湖片涨价最多，租金从3月的28.64元/平米上涨至4月的31.8元/平米，每平米上涨3.16元，环比涨幅为11.03%；佳湖片名列第二，租金从3月的18.14元/平米上涨至4月的19.8元/平米，每平米上涨1.66元，环比涨幅为9.15%；吴井片4月租金为26.1元/平米，相比上月的24.78元/平米，每平米上涨1.32元，梁源片4月租金为21.5元/平米，相比上月的20.34元/平米，每平米上涨1.16元；新迎片4月租金为22.8元/平米，相比上月的22.67元/平米，每平米上涨0.57元。以一套100平米三室的房子为例的话，翠湖片三四月的租金相比，就多出了316元，而佳湖片、梁源片、吴井片等几个片区的房子也多出了100多元的租金，新迎片是多出57元。
　　此外新亚洲片、怡园片、银河片、铂金片、金星片、金色片等6个片区的租金变化不大均在0.5元/平米内波动。
　　针对4月的二手房市场，至祥昆明三级市场运营中心总监杨俊波表示，3月国五条细则还未正式出台，在恐慌心理的驱使下，很多购房者一拥而上，以至于房产交易中心人满为患，而国五条细则出台之后，大家一看这个细则很温和，个税的收取还跟以前一样，就出现了短暂的观望，预计5月开始购房者将重回市场，市场也会逐渐趋于的理性。