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二手房东“跑路” 一手房东断水电

扫描到手机二手房资讯来源：大洋网-广州日报发布日期：2013-05-14 08:36 字号：T|T

东城区白沙塘新塘路一栋5层楼民房出租屋，最近二手房东跑路了，而一手房东则拒绝与房客们续约，甚至还断水断电，租一楼门面做生意的3个商户也跟着遭了殃，被逼无奈从隔壁另搭电线接水管，继续营业维持生计。昨日，记者致电二手房东和一手房东，前者手机已关机，后者挂断电话。对此，律师表示，一手房东与租客没有直接的法律关系，租客们只能追究二手房东的责任。
　　20多租户已经搬走
　　记者收到报料赶到东城区新塘路看到，涉事民房一共5层，一楼有3个门店，二楼至五楼是出租屋，一共27间房供出租。其中3家店面只有两家开门营业，楼梯下二手房东的房间也是一片狼藉，近30户租户只剩下两三户还在等待情况好转。
　　5月8日上午，该出租屋一楼经营包子铺的邓敏突然接到二手房东发来的短信：“首先同你说声对不起，昨晚找人帮忙联系不到房东，同房东斗得筋疲力尽。我在广州（楼盘）找人，有些人我不会放过。”看完短信后，邓敏感觉犹如晴天霹雳，“二手房东跑了，我的店怎么办？”
　　邓敏说，去年2月18日她与二手房东徐某签了3年的合同，把门面租下来。“每个月1500元租金，押金3000元。”邓敏说。
　　租户：无奈借水借电
　　邓敏说，没想到的是，4月12日，她突然接到一手房东催促搬迁的通知：“合同期已满，本月15日之前搬走。”5月9日，一手房东停掉了租户们的电，第二天连水也停了。
　　“租给别人也是租，租给我们也是租，为什么一定要让我们搬走？”租了一楼门面开理发店的老板汤飞说，现在一下子说要搬，那我们就连吃饭都成问题了。
　　邓敏说，对于二手房东的跑路，让她非常不解的是，一手房东为何一直不出面来解决问题。
　　昨日上午，记者致电这两位房东，但两人均未接听。
　　而为了维持生意，邓敏和理发店老板商量，从隔壁一栋民居接一根电线过来，“自来水也是从隔壁人家接过来。”邓敏说，但是现在没办法，也不可能关门。
　　律师：签协议前应了解二手房东资质
　　广东汉章律师事务所刘国锋律师表示，一手房东与租户没有直接的法律关系。比方说，二手房东与一手房东的协议有效期限只有1年，而他跟租户的协议签的是两年，那么第二年的协议是不受法律保护的。“但是租户可以追究二手房东的过错，还可以看看二手房东有没有房产等抵押。”刘律师表示，同时也要与一手房东协商，看看一手房东收回房子后的用途，如果继续出租，则可以与一手房东协调。
　　刘律师提醒租户，在签协议前必须了解清楚二手房东的资质和有效期，以及是否有一手房东的委托书。同时他还提醒一手房东最好要掌握二手房东与租户之间的协议内容，这样才能避免不必要的纠纷。