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“抢过户”潮过后武汉二手房刮起“售后返租”风

扫描到手机二手房资讯来源：武汉晨报发布日期：2013-05-06 08:59 字号：T|T

摘要：“售后返租”这种模式，一般常见于商铺销售中。但是，武汉持续不断的“抢过户”潮过后却让二手房交易中也产生了类似，原因就是原房主为抢政策先卖了房、但自己买的新房却还未到手，无奈之下只得找买主将自己原来的房子租回来过渡。

“售后返租”这种模式，一般常见于商铺销售中。但是，武汉持续不断的“抢过户”潮过后却让二手房交易中也产生了类似，原因就是原房主为抢政策先卖了房、但自己买的新房却还未到手，无奈之下只得找买主将自己原来的房子租回来过渡。

现象

房主变租客

卖房连环套套住自己

3月初，家住后湖的陈先生打算今年下半年将儿子送到永清街的武汉二中读书，因此在学校旁边的沈阳社区找到了一个卖房户，但因卖家要到7月份小孩毕业才能腾房，所以双方约好到7月份再过户。

陈先生本想趁这个时间差，把自己后湖的房子卖个高价，但没想到“二手房将按差价20%征收个税”的政策出来，多家房产中介都催他赶紧卖房。但沈阳社区的卖家也表示，孩子正处在升学关键期，根本不可能搬家。

无奈之下，陈先生只能听从中介公司的建议：先将自己的房子交易过户，然后找买家签订半年的租赁合同。好在买家也担心被征税，于是爽快地先办了过户。不过陈先生也由“房东”变成了房客。

据了解，除了这类陪读家庭不能因政策原因而及时“挪窝”外，还有些已经被催着卖了旧房、但新买的期房还未交房的，也因此变成了“租房户”。

21世纪不动产武汉市场总监黄蕾告诉笔者，现在很多二手房卖方都是“卖旧买新”、一环套一环，以往买卖的时间差最多一两个月，双方就能完成交接;但今年的新政策出台，尚未执行期间，有些人的卖房行为甚至提前了半年以上，其中部分新房为毛坯房的，加上装修期甚至要长达接近一年。不过，由于很多买家也是提前下手，不急着住，所以这种“售后返租”是在特殊情况下出现的。

提醒

租“自己的房”

也要白纸黑字签合同

房还是那间房，人还是那家人，但房产证上的名字变了，这种看似“租自己的房子”的现象背后，存在的隐患不可小视。湖北斯洋律师事务所甘金东律师提醒，无论交易过户后腾房时间长短，除一般的房屋租赁合同外，还要白纸黑字对买卖双方的权利义务交待清楚，避免不必要的纠纷。

首先是“租户拥有房产购买优先权”的问题。我国《合同法》规定，房屋承租人在同等条件下，拥有所租房产的优先购买权。“售后返租”形成后，原房主变成了租户，如果这套房子在租赁期间要重新出售，就必须先与身份已经发生了变化的原房主达成“放弃购买”的协议，否则原房主对新的买卖行为提出异议就很麻烦了。

然后是房产交接期内的权利义务问题。按照一般情况，完成登记过户后，房产及买卖合同约定的相关设施，以及相应的权利义务就应该同时移交。但因存在“售后返租”，房子本身尤其是屋内设施仍是原房主在使用、并未实质性移交，但所有权人已发生变化，这一变化并不容易被邻居或其他第三方认识到，使用这些设施的损耗以及产生的责任到底由谁来承担，双方必须通过合同约定清楚。

责任编辑：王帅关键字：二手房邯郸房产邯郸二手房