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二手房主无奈租自己的房

扫描到手机二手房资讯来源：半岛晨报发布日期：2013-05-06 08:59 字号：T|T

摘要： 市民陈先生在西岗区八一路中华名城小区有一套二手房。按照原计划，他们全家准备在今年8月份移民，所以要将这套房子卖掉。去年年底，他与买方签订协议，协议中规定，买方先交3万元保证金，今年8月份，双方将房屋过户，买方付款，陈先生搬出房屋。

市民陈先生在西岗区八一路中华名城小区有一套二手房。按照原计划，他们全家准备在今年8月份移民，所以要将这套房子卖掉。去年年底，他与买方签订协议，协议中规定，买方先交3万元保证金，今年8月份，双方将房屋过户，买方付款，陈先生搬出房屋。

新“国五条”政策出来后，房产中介催陈先生赶紧将房屋过户，陈先生只好将自己的房子交易过户，然后找买家签订半年的租赁合同。好在买家也担心被征税，爽快地先办了过户。不过陈先生也由“房东”变成了房客。

与陈先生有类似情况的在本市大有人在。记者获悉，除了这类移民家庭不能及时“挪窝”外，还有些人是抢着卖了旧房、但新买的期房还未交房的。

海滨置换负责人介绍，二手房售后返租现象近期出现率很高，受到新“国五条”政策的影响，买卖双方都在加紧过户，因为二手房卖方大都是改善型住户，房子“卖旧买新”的时间差最多一两个月，双方就能完成从办理过户手续到搬迁新居的交接。但今年的新政策出台一下子打乱了买卖双方的节奏，有些人的卖房行为甚至提前了半年以上，但新房因为装修等问题不能马上入住，就必须以租客形式继续居住在卖掉的房子里。不过，由于很多买家也是提前下手，不急着住，所以这种“售后返租”是在特殊情况下出现的。

提醒

要白纸黑字签合同

市房产部门提醒，无论交易过户后腾房时间长短，除一般的房屋租赁合同外，还要白纸黑字对买卖双方的权利义务交代清楚，避免不必要的纠纷。按照一般情况，完成登记过户后，房产及买卖合同约定的相关设施，以及相应的权利义务就应该同时移交。

但因存在“售后返租”，房子本身尤其是屋内设施仍是原房主在使用、并未实质性移交，但所有权人已发生变化，这一变化并不容易被邻居或其他第三方认识到，使用这些设施的损耗以及产生的责任到底由谁来承担，双方必须通过合同约定清楚。

责任编辑：王铁虎关键字：邯郸二手房邯郸小区邯郸出售