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二手房委托代卖需谨慎切莫因小失大

扫描到手机二手房资讯来源：邯郸置家网发布日期：2013-05-03 09:24 字号：T|T

摘要：在二手房市场，许多业主因为工作忙或者在外地等原因会把房子托给亲戚或者朋友帮忙出售，省时省心。但是现实生活中，由于没有按照规定的流程来进行委托代卖，也产生过不少麻烦和纠纷。家住花桥二村的张女士目前就正被这样的事所困扰。

在二手房市场，许多业主因为工作忙或者在外地等原因会把房子托给亲戚或者朋友帮忙出售，省时省心。但是现实生活中，由于没有按照规定的流程来进行委托代卖，也产生过不少麻烦和纠纷。家住花桥二村的张女士目前就正被这样的事所困扰。

3月初，张女士在深圳工作的堂姐，打电话给她说，想把在武汉的一处房产卖掉。但是又没有时间回武汉来办理，张女士考虑到姐姐的不方便，就主动表示可以帮姐姐把房子卖出去。于是找到了位于附近的一个品牌中。不出一个月的时间，就成功的把房子卖出去了，并签了购房合同，交了2万元的定金。但是在过户的时候，房主却反悔了。称并没有想这么快卖房。张女士吃亏不讨好，左右不是人。由于没有公证处开的委托公证书，购房合同不能成立。最后在多方调节下，买主只好把钱退给房主。

浩远房产黄鹂路店的邓店长告诉记者：“把房产委托给亲戚或者朋友代卖，一定要到公证处开公证书。如果不做公证委托，任何人都没有权利代卖他人房产。签订的购房合同也不能成立”

委托代卖本来是想让事情变得更加简单便捷，但是实则涉及到多方的利益。委托方、被委托方、中介、购房者。在买卖这类房产的过程中为避免不必要的麻烦和纠纷都需要谨慎对待。

委托方：诚意卖房需找到合适的委托人

委托方即房主，如果确实想卖房但是又没有足够的时间和精力。在选择委托代理人时，要熟知对方身份。对方最好是有一定的文化素养，人品好。如教师、医生、公务员、记者等，并需要留有对方的身份证复印件。

被委托方：事前切记公证委托书

被委托方不要轻易答应委托方的口头委托需求。如果要帮他人代卖房屋，一定要在对方的允许下，带上委托人的身份证、户口簿、单身证明（结婚证视情况而定）和你的的身份证复印件、委托书到公证处办理公证。

中介公司：确认真伪谨慎对待

有些中介为了尽快促成成交，在接到此类案例时常常忽略了中间的步骤。中介公司在接到被委托人出售的信息时，一定要查看房屋的产权证、留取对方给的身份证复印件。与房主取得联系确认，最重要的是，一定要看到对方的委托公证书，并向公证处查询公证书得真伪。之后方可代理。否则即使签订了合同也是无效的，属于中介中介违规操作。

购房者：多方求证确保自身利益

购房者在购买该类房屋时，最好也能与房主取得联系确认。在确定真实有效的委托公证书的前提下，三方签订合同后，把委托书交于中介，并要求中介开书面收条。另外在付定金时把需要交给中介转交，付房款时要确认是汇款到房东的账号。

责任编辑：王帅关键字：二手房邯郸房产邯郸二手房