广州二手房市场量跌价企稳 市场步入阶段性调整
扫描到手机 二手房资讯 来源:羊城晚报 发布日期:2013-04-27 09:27 字号:T|T
摘要:从目前的形势看,买家们普遍期望新政带来楼价下行的愿望已经落空。据满堂红提供的数据显示,4月1日-10日,经其促成的二手住宅成交均价继续在1.7万元/平方米附近波动,和3月基本持平。
随着政策“末班车效应”接近尾声,3月下旬市场开始出现降温势头。直至4月初,备受市场关注的20%重税虽仍未有细则出台,但从阳光家缘的数据来看,4月1日-2日每日二手房网签量回落到100套甚至更低的水平,远少于3月任何一个工作日的网签量。数据反映,尽管重税的靴子未落,但市场未再出现赶“新政末班车”的现象。量跌价却“企稳”。从目前的形势看,买家们普遍期望新政带来楼价下行的愿望已经落空。据满堂红提供的数据显示,4月1日-10日,经其促成的二手住宅成交均价继续在1.7万元/平方米附近波动,和3月基本持平。
月攀“高峰”:
量价齐升,创出历史罕见新高
月,受广州细则将在月底出台的刺激影响,市场交易量激增。据广州市国土房管局公布的数据,当月全市10区的二手住宅登记宗数为12063宗,是自2010年1月(12348宗)之后的最高登记水平,环比增加87.9%,同比增加320.3%。中介行促成的二手住宅买卖成交量也大幅增长。
刚需买家成为二手市场中赶“新政末班车”的绝对主力。据合富置业提供的数据, 3月份首次置业购房比例在整体成交中占高达七成份额,而当月首次置业购房个案的数量更比1、2月同类购房个案的总和还要多近50%。合富置业市场部经理梁燕明表示,首次刚需买家购房预算往往比较紧,对超出预算之外支出的承受力也远低于其他买家。为了尽可能避免新政落地对自身购房计划的影响,这些刚需买家因而成为最热衷赶“末班车行情”的购房群体主力。
楼价方面,据满堂红提供的数据,全市所有区域的二手住宅均价皆比2月有所上升。但由于番禺、花都两区的成交比重从2月的8.6%增加到3月的19.3%,故把整体均价有效拉低1.4%,且首次跟中心城区的均价走势相反(中心城区均价环比上升3.2%)。不过,梁燕明表示,在3月份“末班车行情”当中,由于业主心态转弱,这些新政落地后税费将大增的房源价格亦出现一定幅度的松动,降价空间少则1万-2万元,多则降3万-5万元,甚至降价幅度达放盘价的5%都有出现。
月落“低谷”:
量跌价企稳,市场步入阶段性调整
月31日,广州细则出台,关于征收20%个税的政策仍未“落地”。对此,满堂红市场研究部高级经理周峰认为,在个税“新细则”未正式公布之前,广州的二手住宅交易仍旧会按总价的1%的个税征收。“这对部分因担心银行同贷书赶不及在3月底前批出而影响递件的准客户是个利好消息,至少他们可以在4月上旬做出是否继续入市的决定。”但无论如何,由于前期成交量的“井喷”造成房源被大量消耗,再加上买卖双方多采取观望态度,4月份二手市场步入调整阶段已是不争的事实。
月1日-10日,经满堂红地产促成的二手住宅买卖业务量比3月同期减少近4成。周峰认为,在这种业主依旧看好后市,而最迫切入市的客户已基本被市场消化的情况下,二手市场的相对动态调整至少要持续1.5个月,4月份的成交量在3月基础上缩减3成亦属于正常现象,广州二手楼市势必在两个月内经历“高山”和“低谷”。
合富置业市场部经理梁燕明也表示,4月上旬未再见到买家赶入市的现象。主要原因在于,新税费政策实施时间的不确定,是现时仍未出手的买家心中所认为的最大交易风险。准买家最担心的是:万一交易过程中遇到新税费政策实施,会令交易税费金额超出预期,因买家无力承担突增的税费支出而令交易产生重大变数,甚至会引起交易纠纷。
成交量下滑,4月二手楼价却依旧企稳。据满堂红提供的数据显示,4月1日-10日,经其促成的二手住宅成交均价继续在1.7万元/平方米附近波动,和3月基本持平。而搜房网二手数据中心的监测数据显示,4月8日-14日,广州全市二手住宅挂牌均价在小幅下跌后重新回升,为16959元/平方米,几乎又回到了1.7万元/平方米的高位。
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