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厦门二手房租赁供需两旺繁华地段租金涨一成

扫描到手机二手房资讯来源：厦门网发布日期：2013-04-23 08:13 字号：T|T

最近挂牌出租房产的业主，比“国五条”细则落地前多了20%到30%。值得注意的是，当前挂牌出租的房源，多以大两房、三房等为主。因为总价较高，这些面积较大的房子不易出手，房东就“以租代售”。房屋租赁市场供需关系发生变化，也迅速传导至租金方面。不少繁华路段的租金也有所上涨。
　　海西晨报讯（记者叶子申）眼下厦门版“国五条”细则出台已有将近一个月，记者昨日走访发现，这段时间，受新政影响，二手房买卖业务“冰冻”，但房租租赁市场却开始火爆起来，供需两旺，部分地段的租金也有所上涨。
　　出租房源增多也抢手
　　“楼市新政出台后，二手房卖不动了，一些不急着出手的业主，就考虑把手中的房子拿出来出租。”世纪联合房产一位店长高先生告诉记者，最近到该店里挂牌出租房产的业主，比“国五条”细则落地前多了20%到30%。值得注意的是，当前挂牌出租的房源，多以大两房、三房等为主。“因为总价较高，这些面积较大的房子不易出手，房东就‘以租代售’。”
　　出租房源不仅增多，也比较抢手。“现在租赁市场上，一房一厅和小两房最为抢手。”厦门高鹏房产一位经纪人小周告诉记者，由于购房刚需进入消化期，再加上部分客户被限购，过去不易出租的大两房、三房等，出租情况良好。
　　厦门房产中介协会相关人士告诉记者，租房市场的变化尤其具有“季节性”。“接下来，大学生毕业季即将到来，届时将可能释放出更多租房需求。”
　　部分租金涨
　　房屋租赁市场供需关系发生变化，也迅速传导至租金方面。记者昨日在蔡塘、殿前等“城中村”采访时，碰到了几位前来租房的打工者。其中一位来自安徽的小陈表示，他来这里绕了好几圈，发现不少出租屋租金都涨了。“一套不到15平方米的小房子，屋内只有旧床铺、旧桌椅和简陋的卫生间，朝向也不好，租金却要将近500元，据说比上个月涨了50元。”小陈说，这种情况颇为普遍，并且“一房难求”。
　　记者走访莲坂、火车站等地发现，当前不少繁华路段的租金也有所上涨。在莲坂新景数码港，一套一房一厅挂出出租信息，面积60平方米，租金要2800元。置强房产一位经纪人小胡告诉记者，小户型房源最受宠，最近租金也普遍涨了近10%。
　　部分房东靠装修抬价
　　当前房租上涨，除了供需关系发生变化外，部分因素是房东“人为”所致。一位中介人士告诉记者，他手中有一套福满山庄的房子，上月租约刚满，房东就以此为由赶走租户，并简单将房子重装一下，还买了一些新的家电和家具等，再重新挂牌出租，租金比之前高了将近1000元。“现在很多房东都是用这一招来抬高租金价格，租客如果没辙，还是要为高租金买单。”
　　据麦田房产相关人士透露，“国五条”新政落地后，一些投资者看中厦门房屋租赁市场，整层租下房屋，再对其进行装修、配置家电等，以更高的价格出租出去。“这种‘二房东’模式在厦门挺常见，也是租金高涨背后的推手。”