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“国五条”落地前 3月南宁新房二手房量价齐涨

扫描到手机二手房资讯来源：置家网发布日期：2013-04-19 08:33 字号：T|T

摘要：4月17日，南宁版“国五条”正式落地，在“国五条”落地前的一个半月时间里，南宁的楼市发生了怎样的变化呢？18日，国家统计局公布了3月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，70个城市中房价上涨城市数量已扩大至68个，南宁市新建住房价格指数涨幅为1.7%，创去年以来新高，而二手房价格也有0.5%的上涨。新房、二手房的销售量相比2月有所增长。业内人士认为，3月份的楼市量价齐涨，主要是受“国五条”的影响；随着“国五条”的落地，二手房市场将迅速降温，新房市场维持平稳上涨趋势。

核心提示

4月17日，南宁版“国五条”正式落地，在“国五条”落地前的一个半月时间里，南宁的楼市发生了怎样的变化呢？18日，国家统计局公布了3月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，70个城市中房价上涨城市数量已扩大至68个，南宁市新建住房价格指数涨幅为1.7%，创去年以来新高，而二手房价格也有0.5%的上涨。新房、二手房的销售量相比2月有所增长。业内人士认为，3月份的楼市量价齐涨，主要是受“国五条”的影响；随着“国五条”的落地，二手房市场将迅速降温，新房市场维持平稳上涨趋势。

【数据】

3月南宁

新房、二手房齐涨价

国家统计局的数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住房价格下降的城市有1个，持平的城市有1个，上涨的城市有68个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为3.2%。

二手住房市场，价格下降的城市有3个，持平的城市有1个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为3.1%。

而在中央出台“国五条”到南宁把“国五条”落地，近一个半月的时间里，南宁楼市确实热了一阵。

3月份，南宁市新建商品住房的价格指数比2月份环比上涨了1.7%；而二手房方面，价格指数也有0.5%的上涨。

在销售量上，根据《南宁市3月份房地产市场简报》显示，3月份新建商品住房成交量4523套，环比增长74.36%；二手住房成交量1698套，环比增长了154.57%。

无论从房价指数，还是成交量上，3月份新房、二手房价格以及成交量，都出现了上涨。

【分析】

一手房市场

房价或稳定上涨

面对房地产市场3月出现量价齐涨的局面，业内人士认为，这主要是受到“国五条”影响，不少二手房买家转入新房市场，而部分二手房卖家又赶着在政策落地前成交。

“量价齐涨是受‘国五条’的影响。”南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚认为，在“国五条”细则落地前，由于受到二手房征收20%个税以及二套房首付和利率提高等政策预期的影响，南宁市二手房市场交易火爆，同时挤压部分需求流向新房市场，共同导致整个楼市迅速升温。不过，随着各地调控细则执行的不断深入，政策效果将逐渐显现。据了解，一些城市新房及二手房市场已经出现降温势头。预计，政策将在第三季度发挥效力，房价连涨的势头也会出现转机。

业内人士黄强认为，2012年房地产调控政策面“微调”刺激自住需求大量入市，目前仍延续企稳情势。而“国五条”政策末班车效应导致市场放量，量价齐涨，政策落地，二手房需求将被压制；但由于“新国五条”细则落地对一手房、二手房政策的调控“用力”不平衡，可能导致一手房市场成交继续放量，房价会延续稳定上涨趋势。

责任编辑：王铁虎