阳春三月，一般情况下不是楼市的好季节。但是，今年2月底3月初国家相继出台“国五条”及其实施细则，大大刺激了二手房市场。根据江门住建部门最近发布的统计数据，3月份二手房交易量竟然是同比和环比的四倍之多；一手市场也深受影响，成交大幅提升。
　　3月住宅网签套数超过去年最高单月
　　“国五条”落地如同一声春雷，一系列实施细则在楼市中掀起了波澜。特别是对二手房交易征收20%的所得税这一规定，更是引起了市民的热切关注。不少手持房屋待售的业主都想趁着政策还没落地的空窗期完成交易，以避开高额的税收。本来平平淡淡的3月楼市突然变得异常火爆，住建部门办理相关手续的大厅人头涌涌，十分热闹。
　　在政策威力的影响下，二手房交易在3月份集中爆发，增长幅度前所未见，同比和环比增长达到了惊人的400%以上。根据江门市住建部门发布的月度统计数据显示，3月二手住宅成交面积17.40万平方米，环比增长463.1%，同比增长483.9%；成交套数1785套，环比增长485.2%，同比增长444.2%。今年3月的二手房成交总量是去年成交量最高单月的3倍多。
　　地产中介伍小姐这个月的生意异常火爆，她的电话几乎每天都响个不停。“很多把房子放出来很久的业主，我都忘记他长什么样了，最近突然一天一个电话，不断地询问房子的情况，还说愿意低价一点出售。”伍小姐说。不仅业主着急，购房者也急。伍小姐说，3月份上门看房子的人很多，几乎是平时的5倍。小刘在父母的支持下在3月份已经购置了一套位于农林新村的二手房。房龄不短了，仍然要30多万元。“贵是贵了点，但是我担心现在不买，迟点会更贵。新房又买不起。”
　　二手楼市的火爆带热了一手楼市，3月份一手楼的成交量也冲上了高点。根据江门住建部门官方网站发布的统计数据，3月蓬江、江海区新建商品房网签面积16.28万平方米，其中住宅面积12.56万平方米，环比增长75.4%，同比增长61.0%；住宅网签套数1109套，环比增长76.3%，同比增长70.6%，增幅十分惊人。住宅网签套数已经超过了去年全年最高的成交单月。要知道，往常这在传统淡季的3月份几乎是不可想象的。
　　只是“抢闸”交易，情况不会持久
　　“国五条”的本意是抑制投机，但出台后反而在市场上掀起一股成交热潮。
　　针对这种现象，之前就有专家认为，“国五条”打压投机性投资性购房，其实一定程度上也抑制了部分刚需和改善型的购房需求。特别是把一部分本来准备购置二手房的购房者转向一手房，间接炒热了一手房市场，推高了一手房的价格。3月份江门楼市成交数据似乎印证着这一观点。“国五条”是否起到了反效果？有人提出疑问。
　　但对上个月成交数据的猛增，怡福地产策划总监谭华驹认为不宜过分解读。“一方面网签存在滞后性，其实现在数据里面有一部分是3月前的成交。另一方面，由于”国五条”的出台，部分一手购房者担心首付会提高，二手购房者赶搭政策的末班车，所以成交量有一定的增加。3月份数据猛增是这两方面因素共同造成的，而不是单一方面的原因。“‘国五条’肯定会对楼市有抑制作用，不存在出台后楼市投机不降反升的情况。”谭华驹说。
　　业内人士认为，3月份成交旺，只是因为政策直接影响到的那一部分购房者在“抢闸”交易，这种情况并不会持久。“其实市民更多关注的是‘国五条’如何落实到地方。”谭华驹说，“在地方性细则出台之前，许多购房者特别是一手购房者会处于观望的状态。”
　　尽管在3月份赚得盆满钵满，但房地产中介普遍持悲观态度。他们认为，一旦对二手房交易征收20%个税的政策落地，二手房必然会进入寒冬，现在市场的兴旺不过是“最后的晚餐”。“本来二手市场就并非很大，只是有部分购房者和业主集中在政策窗口期交易才显得这么旺。等政策落地了，二手房就很难做了。”天龙地产中介的钟先生已经打算不再做二手中介，而是转做一手房，或者干脆转行。业内人士认为，江门实施二套房贷首付提高的政策可能性不大，倒是对二手房交易征收20%个税的政策可能性十分大。这对二手市场无疑是个坏消息。
　　“现在的成交数据其实处在一个不太正常的情况。政策走向还不明朗，估计等地方细则出台时，持观望态度的购房者就少了，那时市场成交数据才会正常一些。”谭华驹说。
　　3月多地出现成交猛增情况
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　　作为一线大城市，广州自然对政策十分敏感。“国五条”的出台同样引爆了广州的楼市。据媒体报道，“国五条”出台后的一个月内，即从2月24日到3月25日的这一时间段内，广州一手房成交套数环比暴增74.5%。3月底出台的广东版”国五条”细则明确要求广州向社会公布今年房价的调控目标。广州市常务副市长陈如桂提出“今年房价涨幅至少不应高于GDP的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅。”按广州今年的政府工作报告来计算，今年广州的一手房均价要低于15448.4元/平方米。
　　另一个被广东版”国五条”细则点名限购的城市珠海，3月份的成交也大幅增加。据珠海搜房网数据监控中心统计，3月珠海主城区网签成交721套，其中住宅644套，写字楼77套，与2月网签成交328套相比，3月份多成交393套，环比大幅上涨119.81%。
　　佛山楼市同样迎来了一个火爆的3月。据媒体报道，3月份佛山网签新房数量达到6305套，环比涨幅为26.33%。增幅虽然没有珠海、江门那么大，但考虑到佛山成交量庞大的基数，增量也是十分大的。
　　南方日报见习记者 全泽超
　　成交下降
　　量价齐跌
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　　一周楼市（4月1日—7日）
　　从上周成交数据来看，蓬江、江海两区一手住宅共成交277套，较上周减少130套，环比下降34.5%；成交面积为2.77万平米，环比下降36.2%；成交均价为6485元/平米，环比下降5.2%。
　　从上周两区成交量来看，蓬江区的成交量较上周下降，降幅为38.5%；江海区成交量较上周下降，降幅为26.3%。从成交均价看，蓬江区均价较上周小幅下降，均价为6762元/平米，环比下降1.0%；江海区均价较上周小幅下降，均价为5468元/平米，环比下降20.5%。
　　总体看，蓬江、江海两区成交量较上周下降，成交均价较上周下降，市场整体表现为量价齐跌。