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杭州二手房市场出现降价潮卖家对后市不乐观

扫描到手机二手房资讯来源：浙江在线新闻网站发布日期：2013-04-11 08:14 字号：T|T

调控新政细则落地后的一周(4月1日至7日)，杭州二手房市场成交量应声而落：主城区二手房共签约596套，环比上周的1850套，下降67.78%。3月不少二手房降价急售，而在细则出台后，一方面市场观望气氛再起，一些卖家重新调高了价格，买家放慢了看房的脚步，而另一方面，市场却出现了一波新的降价潮。
　　成交虽少但并未“冰冻”
　　杭州房产细则并未涉及20%个税，目前的执行依旧沿袭原有的政策。政策稳定了，市场也没有了往日的狂热，开始恢复常态。
　　3月份杭州主城区二手房共签约8627套，签约面积为72.28万平方米，是2月份1067套的8倍；其中住宅签约8391套，是2月份970套的8.65倍，二手房平均日成交套数为273套，创下历史新高。
　　新政之后的一周，也就是4月份的第一周，杭州主城区二手房日均成交套数下降到85套(截至4月8日)，不足3月日均成交量的三分之一。
　　市场出现反常降价潮
　　随着杭州房产细则的落地，市场整体氛围已经由此前的买卖双方渴望尽快达成交易，转而变成一种观望态势。一方面，由于目前个税征收方面沿袭原有执行方式，一些房东重新调高了房源的挂牌价格。另外在议价空间上也缩小了。但还有很多房东却掀起了新的一轮降价潮。
　　据杭州公众房网的一组数据表明，杭州房产细则出台之后从4月2日至8日的近一周时间内，房源系统中共有330套房源修改了出售价格，其中有64套房源价格往上调整，266套房源价格往下调整，在重新调整价格的房东里，涨价的占了25%，而降价的则占了75%。
　　浙江大学不动产投资研究中心助理主任叶宏伟认为：“虽然杭州房产细则落地了，但现在市场上很多人对后市依旧并不乐观，房产税等政策也仍然是影响楼市未来走向的一大悬念，所以很多卖家这时候依然决定降价出售。”
　　交易量或将持续保持低位
　　目前市场上有购房计划的客户观望气氛渐浓，交易量回落较快。公众房网首席市场分析师周晨表示，3月份的市场本身不太正常，新政的影响已经几乎使近半年的需求被提前释放，二手房后市走势依然和政策息息相关，但可以肯定的是杭州二手房市场或许将有很长一段时间的平静期，这也许也符合调控政策出台的目标。
　　华邦地产市场研究中心资深分析师宋文杰也认为：杭州房产细则落地前购房需求的集中释放，基本透支了未来3-6个月左右的购房需求，未来3-6个月，杭州二手房交易量或将持续保持低位，由于近期受到交易惯性影响，交易量尚能维持在细则出台前水平，但随着需求的下降，不排除交易量继续走低的可能，因此，个别区域的房价也有望出现小幅松动。