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盲目投资终入“坑” 商铺投资需谨慎

扫描到手机二手房资讯来源：邯郸置家网发布日期：2013-04-08 08:30 字号：T|T

摘要：调控新政频出，挤压出不少投资性需求，无奈投资渠道不畅，部份投资者转向商业地产。却遭遇“滑铁卢”，充分体现了投资有风险，出手需谨慎。

调控新政频出，挤压出不少投资性需求，无奈投资渠道不畅，部份投资者转向商业地产。却遭遇“滑铁卢”，充分体现了投资有风险，出手需谨慎。

政策调控出台投资客望风而变

蔡先生投资房屋已有八个年头，算得上资深投资客。在2011年之前，虽然政府出台过调控政策，但是执行力度和覆盖深度有限。直到2011年，限购令等一揽子配套政策发布，蔡先生感觉到风头不对，尝试投资商业地产。

商业地产学问深投资客步步为营

而地产开发商动作更快，各种商业地产项目如雨后春笋般涌现。商业地产价值以投资回报为主，和住房相比，其投资属性大大增加。蔡先生初涉该领域，出手异常谨慎。千挑万选之下，他决定投资万达地产开发的酒店式公寓。

冲着万达以往辉煌业绩，刘先生购入两套小户型酒店式公寓，此项目融大型超市、影院、百货、精品服饰于一体，项目所在地为国家级技术开发区，人口密集度高，且区类无综合一站式休闲购物中心。基于以上分析，刘先生购入了两套小户型，总价78万。

梦想很美好现实很骨感

综合一站式休闲购物中心开业到现在，两年有余。其人流量远低于预期，入驻品牌和自有百货之间运营也出现问题，直接导致酒店公寓出租率和价格难以提升。两年来，仅仅保本，考虑到投资周期和较低回报率，刘先生肠子都悔青了。考虑到资金时间成本、机会成本，这桩投资可以说彻头彻尾的失败。

商业地产成避风港

对于商业地产的发展，专家指出，需要警惕商业地产的过度繁荣。日本的房地产泡沫破裂的标志就是从商业地产衰落开始的。商业地产的复苏动力除住宅调控导致开发商“转身”外，还与不少城市服务经济快速发展有关。但商业地产如果一哄而上、过于超前发展，将导致供应过剩、风险增加。

对于2013年的房地产市场，业内人士认为将会是一个过渡的阶段，中央经济工作会议提出大力发展公共租赁住房，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系，这意味着住房体系双轨制日趋明朗，而在“十二五” 规划中，以租代售也将逐渐成为今后保障房的主要形式。

然而，虽然未来保障性住房的供应将极大缓解供给的压力，但是保障性住房大量投放市场应该是在2012 年之后，因此2013年仍将是开发商、购房者以及政府的博弈之年，预计未来一年的住宅价格将会在小范围波动中保持平稳上升的态势，而成交量也不会出现大幅调整。

责任编辑：王帅关键字：房产邯郸房产邯郸二手房二手房

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